Эксперт: Лучшая защита для дольщика – внимательно читать документы

О том, как застраховаться от возникновения подобных рисков еще на этапе покупки квартиры и можно ли бороться с уже возникшими проблемами, рассказывает адвокат Олег Сухов из «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Причины проблемы

Одним из источников возникновения затруднений с коммуникациями является отсутствие генеральных планов развития городов. Нередки случаи, когда власти предоставляют для строительства участки, подключение коммуникаций на которых невозможно или проблематично. В результате к новому дому необходимо протягивать многокилометровые сети, требующие дополнительных, порой значительных затрат от застройщика, а значит, и от дольщиков. К примеру, в Московской области в рамках программы «Рузская Швейцария» пришлось строить магистральные газопроводы, линии электропередачи, тепловую электростанцию.

Другой проблемой может служить наличие в регионе большого количества строящихся домов, как, например, в Балашихе, где администрация не в состоянии вовремя оформлять подключение каждого следующего объекта: элементарно не хватает человеческих ресурсов. Наконец, третья причина - отсутствие мощностей. Из-за этого необходимо возводить индивидуальные котельные, особенно в столице и ближайших к ней регионах. Еще одной распространенной проблемой является то, что технические условия (документ, необходимый для получения разрешения на подключение коммуникаций) начинают согласовывать лишь в процессе строительства или по его завершении, а не до начала.

Советы на этапе покупки

Лучшее, что может сделать дольщик для решения приведенной проблемы, - это предотвратить ее еще при подписании договора с застройщиком, проверив наличие техусловий на все коммуникации с подписями и печатями, что предполагает возможность подключения коммунальных сетей. Однако лишь незначительная часть дольщиков интересуется такими документами в момент покупки. Кроме того, следует выяснить, потребуется ли оплачивать подключение к коммуникациям отдельно, или эти затраты уже входят в стоимость жилья.