Объекты элитной недвижимости, которые приобретают звезды

Как отметила председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева,  «как правило, жизнь звезды  предполагает очень плотный график. Этим объясняется желание российских звезд в первую очередь купить квартиру в центре. "Успешные, известные ведушие и шоумэны могут позволить себе квартиру подороже, в пределах от $7 млн. до $10 млн. Часто они выбирают квартиры в жилых комплексах «Воробьевы Горы», «Золотые Ключи-2» компании «Донстрой»: это престижное жилье, но не настолько дорогое, как в клубных домах на Остоженке.  При этом гонорары наших актеров, сценаристов и режиссеров  скромнее, чем у звезд Голливуда, поэтому наши звезды не могут себе позволить городской особняк или настоящую загородную резиденцию площадью около 1 тыс. квадратных метров - такие объекты покупают только политики   или собственники крупного бизнеса. У спортсменов доходы больше, они могут купить квартиру стоимостью от $10 млн. в самых престижных столичных проектах, таких как Knightsbridge private park».

Квартиры

На первом месте по востребованности у российских звезд - классическая элитная квартира или апартаменты. В большинстве случаев это квартира из 2-3-х комнат, площадью 100-150 квадратных метров. Наиболее востребованные районы - Тверской, Арбат и Краснопресненский. При этом дом не обязательно должен быть новостройкой - многие звезды ценят историческую ауру и приобретают квартиры в наиболее престижных сталинских домах на Тверской и Гончарной улицах, на Красной Пресне, Кутузовском и Ленинском проспекте, проспекте Мира, на Фрунзенской и Ростовской набережных. Средний бюджет сделки - $1-1,5 млн.

Дома

Следующая покупка после приобретения квартиры - загородный дом, поэтому формат занял второе по востребованности место. Звезды со стажем, получившие известность в советский период, остаются верными Рублево-успенскому направлению, обустраивая дома в Барвихе, Жуковке, Подушкино, Усово, Николино. Молодые звезды предпочитают Рублево-Успенскому более современные Новорижское, Дмитровское, Калужское и Киевское направление. При этом 30-35-летние покупатели отдают предпочтение большим поселкам, где жизнь течет более активно: где много соседей, для жителей проводятся праздники и мероприятия. Покупатели от 45 лет любят тишину и покой, и в большинстве случаев выбирают небольшие поселки, обеспечивающие уютную камерную атмосферу.  

Чаще всего звезды приобретают 2-хэтажные дома площадью 300-500 квадратных метров с приусадебным участком порядка 20-30 соток. Для них имеет существенное значение хорошая транспортная доступность, развитая спортивная и развлекательная инфраструктура, а также наличие поблизости детских садов, школ и гимназий с хорошей репутацией. Средний бюджет сделки - $1,3-1,8 млн.

Квартиры в МЖК и таунхаусы

Третье по востребованности место заняли квартиры в мало- и среднеэтажных жилых комплексах в 1-5 километрах от Москвы. Такие квартиры покупают молодые звездные семьи, у которых уже есть 1-2 ребенка, но при этом они еще не готовы сменить динамичный ритм жизни на неторопливую загородную жизнь в 20 километрах от Москвы. Расположение малоэтажных многоквартирных комплексов на 3 месте свидетельствует вызвано не тем, что к ним проявляют мало интереса, а очень ограниченным объемом предложения на рынке. Готовых благоустроенных пригородов рядом с Москвой, с хорошей транспортной доступностью и обеспеченных качественной инфраструктурой, пока еще очень мало. В скором будущем ситуация будет меняться, поскольку сейчас в этом формате строится много интересных проектов.

На четвертом по востребованности месте - квартиры в таунхаусах. Сейчас таунхаусы перестали быть чем-то новым необычным, их плюсы и минусы давно известны. Сравнительно низкая востребованность таунхаусов объясняется тем, что элитном сегменте их очень мало, основной объем предложения приходится на эконом- и бизнес-класс, а вопрос статуса и престижа объекта для российских звезд стоит далеко не на последнем месте. Из поселков таунхаусов российские звезды проявляют интерес к таунхаусам в Серебряном Бору, в поселках «Золотые Ключи-2», ЖК «Три тополя на Плющихе».

Пентхаусы

На пятом месте по востребованности находятся пентхаусы. Формат занял последнее место рейтинга из-за очень высокой стоимости. Новых пентхаусов на рынок выходит мало, в частности, за 2012-2013 гг. на первичной рынок вышло не более 20 новых пентхаусов. Основной объем предложения сосредоточен на вторичном рынке. Диапазон цен на пентхаусы составляет в зависимости от расположения, площади и видовых  характеристик от $16 тыс. до $60 тыс. за квадратный метр.