Предложение апартаментов растет, стоимость снижаются

Первый представляет собой крупнейший проект комплексной застройки, расположенный в районе Шелепихинской набережной. Общая площадь комплекса составит 635,1 тыс. кв.м, почти половина которых придется на общественные пространства (парки, скверы, спортивные площадки, пешеходные зоны набережной) и объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школа, магазины, кафе, рестораны и пр.). Второй является небольшим апарт-отелем комфорт-класса, строящимся в районе Нагатино-Садовники (ЮАО). В проекте предусмотрен 91 апартамент квартирного типа общей площадью около 3,9 тыс. кв.м.

В минувшем месяце в столице в реализацию поступили новые корпуса в МФК «Фили-Град» и жилом квартале «TriBeCa», вышел новый объем апартаментов в МФК «Водный», дан старт продаж второй очереди МФК «Парк Мира». Кроме того, на рынке апартаментов открылись продажи в двух новых комплексах: «Сердце Столицы» («ДОНСТРОЙ») и «Just M» («МонАрх» ). В результате, общий объем предложения на рынке апартаментов увеличился за месяц на 33% и составил около 4 950 единиц в 50 комплексах.

По данным аналитиков «Мериум Групп», в продаже находились апартаменты площадью от 22 до 570,4 кв.м, средний размер составил 76,6 кв.м. А средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 7,5% и составила 220 200 руб. Данное снижение обусловлено главным образом выходом новых объектов с относительно низким уровнем цен и ростом объема предложения в проектах комфорт-класса.

Самые дешевые апартаменты в октябре реализовывались в «Царицыно-2» и стоили 2,516 млн руб. (22 кв.м).

Кроме них пятерку наиболее бюджетных лотов составили апартаменты в следующих проектах:

«Loft Park» (3,114 млн руб. за 23,6 кв.м)

«Just M» (3,549 млн руб. за 23,9 кв.м)  

«Loft River» (4,229 млн руб. за 26,6 кв.м)

«Sky Parks» (4,277 млн руб. за 30,5 кв.м).

Список самых дорогих апартаментов за месяц не изменился:

«Golden Mile private residence» (805,4 млн руб. за 506,9 кв.м.)

«NегоцiантЪ» (516,8 млн руб. за 400 кв.м.)

«Smolensky Deluxe» (334 млн руб. за 431 кв.м.)

Новый Арбат, 32 (312,5 млн руб. за 429,1 кв.м)

Turandot Residences (305,2 млн руб. (274,3 кв.м)

Максимальное падение зафиксировано в Северо-Западном округе (-16,2%), где расположен новый комплекс «Сердце столицы» с уровнем цен в пределах 135 000 - 204 000 руб. за кв.м. В Западном, Восточном и Северо-Восточном округах цена снизилась на 3,5 - 4,3%. Повышение цены было отмечено только в САО, ЮАО и ЦАО (на 0,6-6,1%).  Во многих проектах планируемое повышение цен ожидается в ноябре.

Как отметили в компании, в октябре объем предложения апартаментов вырос почти в три раза. Выросла покупательская активность. Октябрь, также как и сентябрь (начало делового сезона, период возвращения из отпусков), традиционно характеризуются оживленным спросом на недвижимость. Однако в этом году повышенному спросу способствовало еще и появление нового объема предложения в инвестиционно-привлекательных проектах с выгодными для своего класса ценами. 

А в случае упрощения процедуры регистрации в апартаментах главное отличие данного вида жилья от квартир будет ликвидировано. Эксперты не исключают, что в конечном итоге цены на апартаменты могут повыситься на 15-20%.