Мнение: «Доступная ипотека» потеснила «доступное жилье»

По данным АИЖК, прирост рынка ипотечного кредитования в минувшем году обеспечил рынок новостроек. По мнению экспертов, данная тенденция сохранится и в 2014 году.  А жилье экономкласса будет востребовано у покупателей-заемщиков, пишут "Ведомости".

Развитие ипотеки около Москвы и на ее новых территориях по-прежнему идет в основном за счет совместных программ застройщиков и банков. Последние, по словам первых, все активнее проявляют инициативу по аккредитации объектов, предлагая более выгодные, чем для «посторонних» квартир, условия. «Все хотят прироста», - констатирует Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group. Его компания строит дома в том числе в Подмосковье и также разрабатывает совместно с банками «лояльные условия кредитования для клиентов», так как понимает, что для большинства из них ипотека - это «единственная реальная возможность приобрести жилье». Герман Елянюшкин, зампредседателя правительства Подмосковья, заявил на одной из пресс-конференций, что большие объемы проданных в кредит квартир в новостройках - это большая проблема. «Мы все в заложниках у долевого строительства», - признался чиновник.

По его словам, девелоперы вкладывают в строительство только 20% своих средств, остальное - это деньги банков и дольщиков: даже если часть покупателей станет неплатежеспособной, это может остановить стройки. Совместные усилия властей и бизнеса по пропаганде ипотеки как отличного способа решить жилищную проблему дают плоды: все больше граждан соглашаются нести немалую долговую нагрузку. У опрошенных «Ведомостями» застройщиков, работающих в Московском регионе, процент ипотечных продаж варьируется от 30% (в «старой Москве») до почти 100% (в Подмосковье). Количество заемщиков растет, но их благонадежность падает - это, пока осторожно, начинают признавать и аналитики, и сами девелоперы. Во второй половине 2013 г. «многие ипотечные банки <...> снижали минимальный размер первоначального взноса (в том числе до нулевого), увеличивали максимальную сумму кредита и расширяли перечень кредитуемых объектов», - свидетельствует отчет АИЖК. Семенюк уточняет: 

Как отмечают эксперты, колебание валютного курса может уменьшить количество людей, способных взять ипотеку. Резкое падение рубля может через 5-6 месяцев привести к сильному росту инфляции, что поставит жирный крест на возможности многих людей приобрести недвижимость даже в кредит.