Налог на недвижимость уменьшит число инвестиционных квартир

Налог на недвижимость может задать новые тренды на рынке жилья Москвы. Об этом заявила Ирина Ирбитская, архитектор, урбанист, директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС при Президенте РФ. В частности, он уменьшит количество инвестиционных квартир. Также, по мнению эксперта, повысятся требования к архитектуре и условиям эксплуатации новых домов. "В Москве намечается стагнация рынка, и если случится кризис, то застройщикам придется искать новые форматы, а архитекторы будут оптимизировать свои проекты" - прогнозирует Ирина Ирбитская.

Говоря о новых форматах, эскперт подразумевает грамотное зонирование городской среды и комфортность. Причем комфорт с точки зрения психологии человека. Так, архитектор упомянула тот факт, что жильцу важно видеть небо из окна. А из-за высокой многоэтажности во многих жилых комплексах это невозможно. Успешные примеры, по мнению Ирбитской, есть только в домах high level или бизнес-класса. Как образец был приведен жилой комплекс "Садовые кварталы". "В основном же квартальная застройка превращается в художественный бардак, что вижу, то пою" - рассказывает эксперт.

Напомним, 6 октября Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохранится. С 1 января 2015 года закон вступает в силу. Уплата налога на имущество от кадастровой стоимости начнется с 2016 года, а всю сумму граждане начнут платить с 2020 года. Ставка налога составит 0,1% от кадастровой стоимости - для жилья, гаражей и машино-мест, 0,5% - для иных строений. Для недвижимости, чья цена более 300 млн рублей ставка составит 2%.