Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

За 5 лет число масштабных премиальных проектов в Москве выросло в 2,5 раза

В премиальном сегменте столичного рынка «первички» точечная застройка без собственной придомовой территории и инфраструктуры стремительно уступает место масштабным проектам, разработанным по концепции «город в городе». К такому выводу пришли специалисты компаний Аеон Девелопмент и Метриум. По их подсчетам, за последние 5 лет количество премиальных проектов в реализации с менее чем 50 лотами сократилось с 13 до 4 комплексов, тогда как новостроек с объемом 500-1000 лотов стало в 2,5 раза больше (рост с 7 до 17 объектов).

За последние 5 лет количество премиальных проектов, реализуемых на карте новостроек Москвы, выросло с 54 до 63 ЖК. При это, заметно изменилась структура таких комплексов. Правда, коснулось это только самых «маленьких» проектов, включающих менее 50 лотов. Их количество сократилось с 13 до 4. А вот число проектов с объемом лотов 500-1000 единиц выросло значительней всего: с 7 до 17 новостроек. Количество ЖК, в которых продается более чем 1000 лотов, увеличилось с 6 до 9. Остальные категории проектов остались неизменными или выросли на 1-2 проекта.

В I квартале 2023 года первые строчки топ-5 наиболее масштабных реализованных проектов премиум-класса, в которых было заключено больше всего сделок с участниками долевого строительства за этот период, занимают River Park Towers Кутузовский, Luzhniki Collection, ЖК Mod, Symphony 34, Клубный город на реке Primavera.

«Исследование также показало кардинальное изменение самого формата премиальной недвижимости, – отмечает директор по маркетингу Аеон Девелопмент Анастасия Суханцева. - Если еще несколько лет назад это были, в большинстве своем, объекты точечной застройки, возводившиеся в существующем жилом массиве, то последние 5 лет мы видим четкий тренд на масштабирование премиум-проектов. Сегодня жилье премиум-класса – это все чаще самодостаточные премиальные кварталы с самой обширной инфраструктурой».

Более того те застройщики премиальных комплексов, которые стремятся повысить ликвидность своего проекта, выходят за рамки базового набора инфраструктуры «магазин-аптека-салон красота». Например, в проекте River Park Towers Кутузовский компания Аеон Девелопмент предусмотрела уникальные сервисы для реализации самых разных творческих идей и замыслов: от музыкального салона для занятий вокалом и музыкой до настоящего бильярдного клуба со столами 10 и 12 футов, гольф-симулятора и beauty-coworking, куда можно пригласить своего стилиста. На крышах пяти небоскребов появятся «небесные гостиные», где будущих жильцов ожидает барбекю-зона с грилем, всесезонные беседки-иглу, джакузи и пространство для занятий йогой.

«Раньше состоятельные люди, покупая квартиру в клубном доме, например, в Замоскворечье, понимали, что у них крошечный клочок земли, нет внутреннего двора, есть только общедоступная городская инфраструктура, иногда довольно «усталая». Пользуясь ею, они опять-таки оказываются в том же неоднородном социальном окружении. По сути, вся премиальность клубного жилья в проектах точечной застройки ограничивается стенами квартиры. А масштабный проект – это «город в городе». Люди приобретают не только высокобюджетные квартиры, но и премиальный уровень жизни за счёт собственной инфраструктуры. Вот поэтому на рынке новостроек Москвы и сформировался четкий тренд на укрупнение проектов недвижимости премиум-класса», – поясняет директор по развитию Метриум Наталья Сазонова.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "За 5 лет число масштабных премиальных проектов в Москве выросло в 2,5 раза"


20
Июл
Средневзвешенная цена на московское жилье бизнес-класса за полгода выросла на 8% За последний месяц на первичном рынке недвижимости Москвы произошел скачок роста предложения жилья бизнес-класса. Сейчас в экспозиции находится 21,87 тыс. лотов, что на 1,3% больше, чем в июне 2024 года (21,58 тыс. лотов). К такому выводу пришли аналитики OPENCITY, которые изучили предложение и средневзвешенную цену жилья бизнес-класса и рассказали, как менялись эти показатели в течение года.
20
Июл
В квартале Vivaldi Клубного города на реке Primavera ведется отделка лобби Строительство квартала Rossini завершено. В квартале Vivaldi строители прокладывают инженерные системы, монтируют фасады и возводят внутренние стены корпусов. Генеральным подрядчиком Клубного города на реке Primavera выступает компания СУ-10, известная многолетней экспертизой строительства крупных объектов. Девелопер проекта – компания Стадион Спартак.
20
Июл
Москвичи в июне раскупали квартиры в новостройках Первый месяц текущего лета стал по-настоящему жарким для столичного рынка строящегося жилья. За июнь зафиксировано сразу несколько рекордов на рынке новостроек Москвы. Однако эта «жара» и высокая активность покупателей были вполне ожидаемы.
20
Июл
Когда ждать оживления на рынке недвижимости? Что будет с российским рынком недвижимости после завершения льготной ипотеки, как в ее отсутствии покупать и продавать новостройки? Эти вопросы сейчас волнуют многих участников рынка. Лето станет периодом затишья, а в сентябре начнется постепенное оживление и рост рынка. Такой прогноз озвучил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов.
20
Июл
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов второго этапа ЖК Level Причальный В районе Хорошёво-Мнёвники сданы два корпуса проекта Level Причальный, объединенные стилобатом. Новостройке присвоен почтовый адрес: Причальный пр-д, д. 10, корп. 2 (СЗАО). Девелопером проекта выступает компания Level Group.
19
Июл
В жилом районе Прокшино появится бульвар с вернисажем ГК А101 согласовала концепцию бульвара в жилом районе Прокшино, который станет основным прогулочным маршрутом Прокшинского проспекта, от Филатовского шоссе до центральной площади района.
19
Июл
Новый тренд на рынке двух столиц – четырехкомнатные квартиры дорожают быстрее других лотов Средний бюджет сделок с четырехкомнатными квартирами на первичном рынке за год вырос в Москве на 43%, а в Санкт-Петербурге на 24%. По этому показателю они обгоняют даже студии и однокомнатные квартиры, спрос на которые традиционно выше. Почему наметился такой тренд, объясняют аналитики GloraX.
18
Июл
Жилой район Прокшино - самый продаваемый проект в Москве Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район Прокшино. За первые шесть месяцев нынешнего года здесь было продано 64,8 тыс. кв. метров жилья — лучший результат среди всех новостроек Москвы и Московской области. Об этом свидетельствуют данные Росреестра и аналитиков ГК А101.