Продажи новостроек в России продолжают сокращаться

За январь – апрель 2025 года в целом по стране было продано порядка 7,1 млн кв. м жилья в новостройках. Оформлено 150 тыс. ДДУ. П объему реализованных площадей продажи сократились на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Число договоров долевого участия в строительстве уменьшилось примерно на 11%. Для сравнения, в январе – апреле 2024-го было оформлено 168 тыс. ДДУ меньше, а площадь проданной «первички» составила 7,9 млн кв. м.

При этом, аналитики говорят об «умеренном» снижении спроса на новостройки. По их мнению, на фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и высоких цен на недвижимость, показатели по числу сделок могли бы быть даже ниже.

«Продажи жилья в новостройках сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства, - говорится в отчете ДОМ.РФ. - Так, за первые 4 месяца 2025 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 60% (77% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 40% (с 23%). На 01.05.2025 объем рассрочек составил 1,3 трлн рублей (17% от заключенных ДДУ) ‒ это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ».

Несмотря на общее снижение спроса на новостройки, объем продаж в денежном выражении, наоборот, увеличился до 1,5 трлн рублей. То есть, застройщики квартир продали меньше на 10%, а денег получили больше примерно на 7%. Это связано, в первую очередь, с ростом цен на недвижимость.

По данным индекса цен ДОМ.РФ, за первые 4 месяца 2025 года новостройки в России подорожали в среднем на 2,9%, что даже ниже среднего уровня инфляции (3,1%) с начала года.

«С начала года цены на первичном рынке выросли почти во всех регионах, по которым рассчитывается индекс (в 63 из 68). При этом, в апреле рост цен на новостройки замедлился до +0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале, - отмечают аналитики ДОМ.РФ. - Медианная цена новостроек в России по итогам апреля 2025 г. составила 156 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако в 30 субъектах РФ строящееся жилье подорожало сильнее, чем в среднем по стране. Так, новостройки в Москве подорожали в средне на 6,7% за 4 месяца, в Ростовской области на 3,7%, на рынке недвижимости Краснодарского края – на 3,5%».