Элитные новостройки укрупняются

Эксперты проанализировали предложение в сегменте элитных новостроек в Москве по количеству одновременно реализуемых объектов недвижимости в таких проектах (квартир и других типов объектов). В июне 2025 года в ТОП-20 элитных ЖК вошло 7 проектов, в которых в продаже находилось более 100 квартир и апартаментов. Примечательно, что в четырех из этих проектов застройщики предлагали одновременно свыше 150 объектов недвижимости.

Для сравнения, в 2020 году, в элитном сегменте рынка новостроек Москвы было лишь 2 проекта, в которых одновременно предлагалось свыше 100 помещений. Таким образом, предложение относительно крупных проектов в элитном сегменте за пять лет увеличилось в 3,5 раза. Параллельно с этим сократилось число проектов, в которых одновременно представлено от 50 до 100 помещений: если в июне 2025 года таких проектов было 6, то в июне 2020 года их насчитывалось 12.

Почти половину предложения в высокобюджетном сегменте рынка первичной недвижимости Москвы сегодня формируют проекты, в которых покупателю на выбор доступно от 10 до 50 помещений. Доля таких проектов на рынке не изменилась за последние 5 лет и составляет около 23%. Однако, как отмечают эксперты Rariteco, в основном это комплексы, продажи в которых находятся на завершающей стадии, и их текущий объем предложения не отражает истинный масштаб этих проектов.

«Эти данные косвенно свидетельствуют о двух интересных трендах на рынке элитного жилья, – отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. – С одной стороны, мы наблюдаем явную тенденцию к укрупнению проектов, когда в продаже появляются большие комплексы элитного сегмента, в которых продаются сотни квартир и апартаментов от застройщиков. Однако с точки зрения традиционных представлений об удобстве и приватности элитного жилья, такой архитектурный тренд на увеличение масштаба зданий выглядит спорным. Современные жилые комплексы элитного класса, вне зависимости от размера, обладают развитой инфраструктурой, включая клубные дома. Крупные проекты строятся очередями, и покупатели дорогой недвижимости вынуждены ожидать завершения строительства других секций или столкнуться с длительным сроком строительства в целом, что создает определенные неудобства. Одновременно преимущество клубных домов заключается в скорости строительства и четких сроках ввода в эксплуатацию, когда все резиденты одновременно получают ключи. С этой точки зрения, предложение камерных клубных домов, может быть более привлекательным, и их все еще можно найти на карте новостроек Москвы, хотя их количество сокращается».

По подсчетам аналитиков Rariteco, в июне 2025 года на рынке элитных и делюкс новостроек Москвы было представлено 20 проектов клубных домов, то есть домов, в которых общее количество запроектированных помещений не превышает 100. При этом общее число проектов на рынке элитных новостроек Москвы составляет 59. Таким образом, клубные дома составляют лишь 34% от общего числа представленных в продаже проектов. В июне 2025 года в клубных домах покупателям предлагалось 493 квартиры, что составляет 23% от общего числа помещений, находящихся в продаже на рынке элитных новостроек. С начала года общее количество помещений в продаже в клубных домах сократилось на 9%. В среднем на один клубный дом приходятся 25 помещений в продаже.