Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Домики не для кукол, или все о покупке «детской» недвижимости

Стать владельцем собственной квартиры мечтают многие. И что уж тут говорить о покупке квартиры для ребенка - многие считают это неоправданной роскошью. Тем не менее, есть определенный процент людей, которые приобретают квартиру именно для своего драгоценного чада.

Каков объем таких покупателей, и с какой целью они приобретают «детскую» недвижимость - выяснили специалисты компании «НДВ-Недвижимость».

Начнем с того, что приобретение отдельной жилплощади для ребенка зачастую является насущной необходимостью. Например, ребенок уже совсем не ребенок, а взрослая сформировавшаяся личность, характер который просто не позволяет ужиться с родственниками на общей территории. В таких ситуациях отец и мать, или дедушка и бабушка пытаются найти возможности для покупки недвижимости, например, с помощью разъезда. Покупка квартиры для совершеннолетних детей в большинстве случаев все-таки заканчивается приобретением пусть и небольшой, но отдельной квартиры. Комната в коммуналке уже уходит в прошлое: мало кто из родителей хочет, чтобы их сын или дочь делили квадратные метры с соседями-алкоголиками или пожилыми людьми. И здесь на помощь приходят квартиры в самых удаленных районах Москвы или ближайшем Подмосковье. Квартира-студия  - это вообще «находка» для тех, у кого нет возможности купить большую квартиру. Пусть это будет двадцать с небольшим квадратных метров, зато это свое, отдельное жилье. И по стоимости вполне сопоставимое с комнатой: например, в городах -спутниках Мытищи и Химки можно приобрести небольшую квартиру-студию по цене от 2 млн. руб.

Еще одна распространенная ситуация - поиск квартиры для детей-студентов. Например, семья живет в каком-то из российских городов, а абитуриент готовится поступать в столичный вуз. Приведем реальный случай из практики:  такую покупку совершила семья, живущая в Нижнем Новгороде и развивающая там свой бизнес.  Их ребенок после  успешного зачисления  в МГТУ им. Баумана стал обладателем квартиры неподалеку от метро Семеновская. Сами родители не стали рассматривать возможность переезда в Москву, так как не хотели бросать свой бизнес.

Таким образом, не все родители согласны, чтобы их пусть и достаточно взрослый, но все же ребенок, ютился с другими студентами в общежитии. Что скрывать: очень многие считают, что общежития дурно влияют на характер и привычки детей. Покупки квартиры для студентов, как правило, приходятся на летне-осенний период. Предпочтения по выбору района и самой квартиры разные: тут все зависит от финансовых возможностей родителей. Многие, кому средства позволяют, приобретают квартиру в престижном студенческом районе - у метро Университет, или в центральных районах столицы. Но значительную часть покупателей составляют те, кого вполне устраивают квартиры в удаленных московских районах или в городах ближайшего Подмосковья. Как правило, студенты народ неприхотливый и активный, и добираться до альма-матер даже на нескольких видах общественного транспорта для них не составляет труда. По мнению специалистов «НДВ-Недвижимость», одним из наиболее интересных предложений недвижимости в Москве являются квартиры в мкр. «Царицыно», по стоимости вполне сопоставимые с ближайшим Подмосковьем (от 96 тыс. за кв. метр).  Стоит добавить,  что  на случаи, когда жилье именно покупают для студентов, а не арендуют, приходится 15 % сделок. 

Встречаются и такие ситуации, как покупка квартиры или дома для «самых маленьких». Причем, возраст детей не ограничен: бывают случаи, когда недвижимость приобретается даже для новорожденного ребенка. Многие родители расценивают это как инвестиции в будущее своего ребенка, также покупка квартиры для малыша является показателем статуса и престижа. Причем, состоятельные родители на таких покупках не экономят и приобретают ребенку «на вырост» даже элитную недвижимость в центре Москвы, а также за границей. Что ж, квартиры и золото - это вечные ценности, в отличие, например, от автомобилей, которые морально устаревают и подходят только для подарка совершеннолетним. Как правило, это «приданое» сразу оформляется в собственность ребенка, причем сделать это можно независимо от его возраста. Такая покупка может приносить неплохой доход, ведь недвижимость можно сдавать в аренду на период взросления ее владельца или просто продать. Правда, тут стоит оговориться, что продать дом или квартиру, оформленную на детей, можно только после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Еще одна категория –  совсем взрослые дети, у которых уже может быть собственная семья. В квартире становится  тесно и родители, если есть такая возможность, помогают своим отпрыскам  приобрести собственное жилье.

Резюме:

Неудивительно, что  доля случаев, когда квартира приобретается для детей, является довольно большой. По оценке Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»,  на сделки подобного рода приходится не менее 35 %.

 

Страница компании НДВ-Супермаркет недвижимости

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Домики не для кукол, или все о покупке «детской» недвижимости"


02
Дек
В городском квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Компания MR Group совместно с ООО ПроГород (группа ВЭБ.РФ) реализует масштабный проект городского квартала SLAVA на участке площадью 5 га рядом с метро «Белорусская». Здесь в пять этапов будет построено 500 тыс. кв. м недвижимости различного назначения: жилые дома, корпуса с апартаментами, офисные здания и множество объектов городской среды, часть из которых будет доступна всем жителям Москвы. Таким образом, квартал SLAVA станет новой масштабной точкой роста в центре столицы.
01
Дек
Где в Подмосковье продается больше всего новостроек? Эксперты рынка назвали подмосковные округа, в которых зафиксирован максимальный объем предложения первичного жилья. По данным аналитиков компании Est-a-Tet, лидерами в настоящий момент являются Ленинский, Одинцовский и Мытищинский городские округа.
01
Дек
Доля пентхаусов с отделкой в премиум-проектах ЦАО составила 40% В 2023 году доля пентхаусов с отделкой и предчистовой отделкой в проектах премиум-класса ЦАО Москвы составила 40%, подсчитали аналитики экосистемы Kalinka и холдинга РСТИ. При этом в жилых проектах в открытой продаже на данный момент предлагается только один пентхаус с отделкой white box – в уже введенном в эксплуатацию клубном доме ELEVEN на Звенигородском шоссе. Остальные лоты с отделкой представлены в апарт-комплексах.
01
Дек
Компания Tekta Group завершила благоустройство набережной у квартала NOW Компания Tekta Group в рамках благоустройства второй очереди жилого квартала NOW полностью завершила работы на набережной затона Новинки в Даниловском районе. Длина двухуровневой прогулочной зоны вдоль реки теперь составляет более 600 метров: в рамках первой очереди было благоустроено 460 м, в рамках второй очереди – 170 м. Проект благоустройства был разработан в сотрудничестве с архитектурным бюро GAFA.
30
Ноя
Сколько стоят квартиры в московских новостройках премиум-класса? Стоимость лота в жилых комплексах сегмента «премиум», возводимых в старых границах Москвы, стартует от 16 млн рублей, рассказали аналитики компании БОН ТОН. По их данным, совокупный объем такого предложения за год вырос почти в 1,5 раза и в настоящий момент составляет 224,7 тыс. кв. м – это порядка 2,1 тыс. квартир.
30
Ноя
В квартале EVO появятся первые нейродинамические площадки в Реутове Федеральный девелопер DOGMA установит пять новых детских игровых площадок, которые будут оснащены нейродинамическими элементами. Первые нейродинамические площадки в Реутове появятся в первой очереди жилого квартала EVO, общей площадью почти 12 000 квадратных метров. Подобные игровые пространства способствуют развитию зрительного и слухового восприятия, а также вниманию и памяти у детей.
30
Ноя
Самое высокое в РФ озеленение в стиле альпийского высокогорья создадут в Дорогомилове На Кутузовском проспекте будет реализован самый высокорасположенный проект озеленения в России. Концепцию в эстетике альпийского высокогорья планируется воплотить сразу на пяти крышах небоскребов на расстоянии 180 метров от земли. Площадь работ превысит 2,7 тыс. кв. м. Авторами идеи выступают компания «Аеон Девелопмент» и культовое бюро Wowhause.
30
Ноя
ГК А101 подарит квартиру в Москве победителю розыгрыша от М.Видео-Эльдорадо Группа М.Видео-Эльдорадо объявляет о старте крупнейшего для Группы розыгрыша призов – скидки на технику, повышенный кэшбэк, автомобиль, сертификаты на покупку техники на сумму 150 тыс. рублей. Главный приз – двухкомнатная квартира площадью 62,4 кв. метра в жилом районе Прокшино, в шаговой доступности от станции метро «Прокшино» Сокольнической линии.