Итоги года: Апартаменты побили очередной рекорд

По данным «Метриум Групп», продажи открылись в 23 новых проектах. На текущий момент в реализации находится более 5 100 апартаментов в 53 комплексах. Таким образом, объем предложения вырос за год более, чем в 2,5 раза. Доля апартаментов в общей структуре предложения увеличилась с 15% до 29%.

В компании отметили, что если в прошлом году сегмент апартаментов был представлен лишь бизнес- и элитным классом, то в текущем доля массового сегмента по объему апартаментов выросла более, чем в 20 раз и составила 36% (по 18% - на эконом- и комфорт-класс). Бизнес-класс по-прежнему преобладает на рынке, тем не менее его доля снизилась на 11,4% - до 48,3%. Более существенно (на 23%) уменьшилась доля элитных апартаментов.

С уменьшением элитного сегмента на рынке, сократилась и доля предложения подобной недвижимости в Центральном округе - по числу проектов на 8,5%, по количеству апартаментов - на 26%. Сейчас наибольшая доля предложения (43,2%) приходится на Северный округ, за год она увеличилась на 25,2%. Также значительно (на 18,3%) выросла доля апартаментов в ЮАО и достигла 19,1%.

Изменение структуры предложения по классам оказало влияние и на динамику средневзвешенной цены квадратного метра. За последний год она понизилась почти на 16% и составила 233 290 руб.

В результате, по итогам года, развитие рынка апартаментов превысило все прогнозы - их доля достигла почти трети рынка.  В целом структура рынка апартаментов стала аналогичной рынку квартир: около половины предложения приходится на бизнес-класс, чуть меньшую долю составляет массовый сегмент, на элитную недвижимость приходится наименьшая часть предложения. При этом еще год назад рынок апартаментов практически был разделен между классами бизнес- и элит.

В будущем году эксперты ожидают дальнейшего роста рынка. Объем предложения может увеличиться на 30-40%, а  цены на апартаменты могут повыситься на 15-20%.

Проекты комплексов с апартаментами, вышедшие на рынок