Выбор недорогих новостроек в Москве за год сократился почти на треть

В I полугодии 2025 года на рынке бюджетных новостроек в Москве продавалось примерно 14,8 тыс. лотов. За квартал показатель снизился на 15%, за полгода – на 28,7%, а в годовом выражении выбор в проектах эконом- и комфорт-класса сократился на 27,4%.

На данный момент на карте новостроек Москвы насчитывается 88 проектов массового сегмента, в которых продается примерно 13,1 тыс. квартир (-25% за год) и 1,8 тыс. апартаментов (-41,3% за год). С начала текущего года на рынок вышел лишь один проект, относящийся к данной категории. Им стал ЖК Нарвин от ГК ПИК.

Из-за отсутствия новых проектов в структуре предложения «первички» массового сегмента произошли заметные изменения по стадии строительной готовности. Так, доля предложения в домах на начальном этапе строительства за полугодие сократилась почти на 7 п. п. Сегодня на такие объекты приходится 16,6% всех лотов. Почти половина предложения – это квартиры и апартаменты в новостройках на стадии монтажа этажей (51,4%, +2 п.п.). В многоэтаэках на стадии отделки продается около 22% (+1,6 п.п. за полгода), в сданных корпусах - 9,9% (+3 п.п.).

Медианная стоимость 1 кв. м в целом по рынку массовой «первички» по итогам I полугодия 2025 года составила 356 170 рублей, подсчитали специалисты Метриум. За последние 3 месяца текущего года средний ценник вырос на 4,5%, за полгода – почти на 10%, за год – на 4%. При этом, наиболее существенный рост цен зафиксирован в сегменте жилья. Купить квартиру от застройщика в массовых ЖК в конце июня можно было в среднем по 364 760 рублей за «квадрат». Это на 4,8% дороже, чем по итогам I квартала 2025 года, на 10,7% выше ценника по итогам II полугодия 2024-го и примерно на 4% больше показателя, зафиксированного год назад. Средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в массовых проектах к концу июня составила 282 910 рублей за 1 кв. м (+0,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2,1% за год).

«Пожалуй, главной причиной роста цен на массовые новостройки в I полугодии стало сокращение стартов новых проектов, – комментирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – За отчетный период в данном сегменте экспонировалось всего 14,8 тыс. лотов, что почти на треть (-28,7%) меньше, чем полгода назад. При этом объем спроса ха те же полгода снизился лишь на 9,6%. Это привело к существенному изменению баланса спроса и предложения, что и оказало влияние на текущую восходящую динамику цены квадратного метра. Кроме того, на рост средневзвешенной цены отчасти оказало влияние и постепенное вымывание самых недорогих лотов и предложений со скидками. Эта тенденция подтверждается лидерством в объемах продаж проектов с относительно доступными вариантами».

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 14,0 тыс. ДДУ (+2% за полугодие, -9,6% за год). Во II квартале 2025 года было заключено 6,6 тыс. ДДУ (-11,4% за квартал, -29,0% за год). При этом доля ипотечных сделок в I полугодии составила 64% (+7 п.п. за полугодие, -14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за II квартал сократилась на 2,3 п.п. до 26,3%, а в начале июля достигла 24,5%.

«На рынке массовых новостроек Москвы в первой половине 2025 года стал восстанавливаться ипотечный спрос, – отмечает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Прежде всего это связано с отменой либо снижением комиссий по семейной ипотеке в крупнейших банках. А большинство клиентов с детьми в рамках льготного кредитования выбирают именно жилье в [новостройках комфорт-класса]. В них они могут приобрести более просторное жилье по доступной цене. При этом в условиях активной конкуренции с новостройками бизнес-класса качество продукта в массовых новостройках постоянно совершенствуется. Лидеры по продажам в сегменте, по сути, представляют собой полноценный комфорт+, уступающий бизнес-классу только в статусности локаций, где возводятся ЖК».