Дефицит лотов и рекордные цены: итоги октября 2025 года на московском рынке новостроек

По итогам октября 2025 года на рынке новостроек Москвы в продаже осталось примерно 39,9 тыс. лотов, подсчитали специалисты платформы bnMAP.pro. Это на 20,3% меньше, чем в тот же период прошлого года. По сравнению с сентябрем 2025 года выбор «первички» сократился на 3,1%.

Сократилось и число жилых комплексов на карте новостроек Москвы - до 341. По словам экспертов рынка, реализация части старых проектов завершается, а на смену им выходит весьма ограниченное количество новых ЖК. Девелоперы осторожничают на фоне высоких затрат и неустойчивого спроса, они не торопятся выводить в продажу большое количество новых площадей.

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках достигла 582,1 тыс. рублей. По сравнению с октябрем 2024 года рост составил 9,6 %. За месяц средний ценник за «квадрат» в столичных новостройках увеличился на 3,4 %.

Средний чек сделки поднялся до 34,66 млн ₽, продемонстрировав прирост на 27,1 % за год и на 4,6 % за месяц. Таким образом, рост цен вдвое опережает инфляцию, а рынок сохраняет устойчивость даже при сокращении числа сделок. Ключевой драйвер удорожания — не только повышение стоимости «квадрата», но и переход покупателей в более премиальные сегменты на фоне опасений дальнейшего роста цен.

При этом в разных сегментах первичного рынка ситуация отличается. Рост цен, в зависимости от класса проекта, выглядит следующим образом.

1. Эконом и комфорт класс

o цена за кв. м: 384,3 тыс. ₽ (+15,7 % за год, +3,1 % за месяц);

o средний чек: 18,83 млн ₽ (+25,8 % год к году, +4,8 % к сентябрю).

Этот сегмент демонстрирует наиболее динамичный рост. Причины — вымывание доступных вариантов и сокращение доли квартир, реализуемых по программам господдержки.

2. Бизнес класс

o цена за кв. м: 570 тыс. ₽ (+14,4 % за год, +2,8 % за месяц);

o средний чек: 34,49 млн ₽ (+13,0 % год к году, +3,1 % к сентябрю).

Здесь наблюдается сбалансированный рост: спрос остаётся высоким, но покупатели всё чаще рассматривают альтернативные инвестиционные инструменты.

3. Премиум сегмент

o цена за кв. м: 1,155 млн ₽ (+11,0 % за год, +2,0 % за месяц);

o средний чек: 133,1 млн ₽ (+11,3 % год к году, +1,5 % за месяц).

Сегмент стабилизировался.

Эксперты отмечают, что текущая динамика отражает структурные изменения рынка: дефицит доступных лотов и смещение спроса в сторону более дорогих сегментов формируют новую реальность столичного рынка новостроек.