Столичные новостройки уходят на юг

Южное Бутово можно назвать московским Кейп Пойнтом – это самая южная точка стремящейся к югу столицы, второй по площади район в Москве (после Метрогородка), один из самых малонаселенных районов по плотности населения (103 место в городе). При этом по площади жилого фонда за Южным Бутово – второе место в городе (4,400 млн кв. м).

«В Южном Бутово – действительно самый низкий уровень преступности, развитая инфраструктура – по рейтингу портала slon.ru район Южное Бутово занял общее 4 место в рейтинге "Где в Москве жить хорошо?". Впереди него только районы ЦАО - Якиманка, Тверской и Арбат», - рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Galaxy Realty Филипп Третьяков.

Южное Бутово – один из самых молодых районов Москвы в ее традиционных границах. Он стал активно застраиваться в 90-х годах 20 века. Так как район в плане застройки был для столицы экспериментальным (предполагалось, что здесь будут селиться многодетные семьи), его планировочные решения значительно отличаются от классических спальных районов. «По сути, здесь на практике применены новые принципы зонирования территории – широкие проезды, принцип квартальной застройки с благоустроенным внутренним двором, множеством детских и спортивных площадок», - рассказывает маркетолог компании «Эталон-Инвест» Наталья Бланкова.

В качестве недостатков района когда-то называли неоднородную социальную среду - в свое время в Южном Бутово селились не самые обеспеченные москвичи. Знаменит район и своими уличными бандами, которые в благополучных 2000х ушли в небытие. Однако, по мнению большинства экспертов, эти недостатки сейчас уже исправлены. Остался только один, неподвластный времени: Южное Бутово остается самым удаленным от центра столицы районом старой Москвы, расстояние между ними составляет 25 км.

Транспортный вопрос

В свое время ветка легкого метро существенно подняла популярность района и цены на недвижимость вместе с ней, но вот добраться до Южного Бутово автомобильным транспортом (как, кстати, и выбраться из него) не всегда просто. Основная магистраль Бутово – Варшавское шоссе, которое не может похвалиться отсутствием пробок. Впрочем, помимо Варшавского шоссе, сегодня в район можно добраться по автономному съезду со МКАДа (в районе 35 км). При этом метрополитен в Бутово продолжает развиваться – скоро легкое метро будет соединено с Калужско-Рижской линией.

В числе новых дорожных проектов московского правительства - хордовая трасса, которая пройдет по маршруту Солнцево – Бутово – Видное. По данным компании «Метриум Групп», проект строительства этой хордовой трассы разрабатывался еще задолго до принятия решения о присоединении части земель Московской области к Москве. На тот момент ее основным предназначением была «разгрузка» МКАД. Сейчас же новая магистраль станет еще и одной из главных в Новой Москве. Сначала будет построена часть трассы от Солнцево до Бутово. Благодаря новой хорде улучшится доступность проектов в Солнцево и Бутово (ЖК «Бунинский», «Марк Твен», «Новое Бутово»).

Жилье в Южном Бутово

По данным компании «Эталон-Инвест», в районе средние цена кв. м/стоимость квартиры составляют:

Вторичный рынок недвижимости в Южном Бутово представлен панельными домами модернизированных серий: П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155, П-55М, ПД-4, «Призма», «Бекерон». Они отличаются в лучшую сторону от традиционной «панели» - планировки удобнее, метраж и высота потолков выше, да и внешний вид самих домов привлекательнее обычных типовых многоэтажек. Также на рынке есть предложения в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Лазаревское».

Вчера и сегодня московского «района новостроек»

Наталья Бланкова («Эталон-Инвест») о «бутовских» новостройках старой Москвы

Как известно, дни строительной славы Южного Бутово – той его части, которая расположена в старых границах Москвы – уже позади. Активная застройка здесь велась несколько лет назад. Что только на руку покупателям жилья, которые хотели бы видеть выбранный ими район в его нынешнем состоянии, без дальнейшей уплотнительной застройки. Однако это же означает, что количество предложений в новостройках старомосковского Южного Бутово стремительно сокращается.

«На первичном рынке Южного Бутово сейчас представлен лишь один проект – наш ЖК «Эталон-Сити». Все остальные объекты, которые позиционируются как «Бутовские» (ЖК «Новое Бутово», «Бунинский» и «Бутовские аллеи»), по факту расположены уже за границами района и Юго-Западного округа – в Новомосковском АО», - рассказывает Наталья Бланкова.

ЖК «Эталон-Сити» строится на границе Южного и Северного Бутово. На земельном участке площадью 14,9 Га по адресу ул. Старокрымская, вл. 13, будет возведено 440 тыс. кв. м недвижимости: жилье комфорт-класса, нежилые площади, объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад, учебный центр). За 10-12 минут можно пешком дойти от ЖК до станции метро «Улица Скобелевская». Кроме того, от жилого комплекса можно легко добраться на общественном транспорте до станций метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Анино», «Улица Академика Янгеля», «Ясенево». Хорошая транспортная доступность дополняется отлично развитой окружающей инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Эталон-Сити» находятся 5 школ и 7 детских садов. На расстоянии 680 м (8 мин. пешком) расположена детская поликлиника и травмпункт.

Филипп Третьяков (Galaxy Realty) о «бутовских» новостройках в Новой Москве

Квартиры в «пока не Москве» значительно дешевле, чем в «уже Москве». Прекрасной альтернативой московскому району Южное Бутово становятся новые проекты комплексного освоения территорий – микрорайоны «Бутово Парк», «Бутово Парк-2». Фактически, это продолжение Южного Бутова, пока административно относящееся в Московской области. При этом стоимость квадратного метра в «Подмосковном Бутове» может быть в полтора раза ниже, чем в «Московском Бутове».

«Наше агентство специализируется на районе Бутово и прилегающим к нему территориях, в нашем портфеле – все новостройки, которые предлагаются покупателем в данной локации. И мы с интересом констатируем, что московская прописка становится для многих рудиментом, ведь у строящихся на территории Московской области жилых комплексов есть довольно реальная перспектива присоединения к Москве», - рассказывает Филипп Третьяков.

По данным Galaxy Realty, в микрорайоне «Бутово Парк-2» (третья очередь) трехкомнатная квартира стоит от 4 млн. (кв. метр - от 65 тыс. рублей), тогда как в Южном Бутове 3-комнтаная квартира в новостройке стоит около 7,5 млн. В составе микрорайона «Бутово Парк 2» запроектировано строительство крупного инфраструктурного комплекса, рассчитанного на удовлетворение потребностей жителей микрорайона. Здесь будет построена общеобразовательная школа, детский сад, современный многофункциональный торгово-офисный центр и паркинги.

Еще одна новостройка, которая соседствует с Южным Бутово - ЖК «Новое Бутово» , который располагается всего в 6 км от МКАД, всего в нескольких сотнях метров от границы с Москвой, в одном из самых активно развивающихся и перспективных районов. Двенадцать жилых корпусов возводятся на территории площадью 38 га, общая площадь жилья в микрорайоне составит более 200 тыс. кв.м. На территории комплекса будет построена вся необходимая социальная инфраструктура – школа, детские сады, спортивный комплекс, стадион. Через дорогу, рядом с будущим метро «ул.Остафьевская», уже строится масштабный торговый центр «Бутово Молл».