Энергоэффективность в цифрах: в среднем новые ЖК могут экономить более 20% всех ресурсов, но есть нюанс по платежкам

Энергоэффективные дома высокого класса (например, градации А) — не просто маркетинговый ход. По разным данным, такие здания позволяют сократить счета за ЖКУ на 40-50% по сравнению с домами более низких классов. Они потребляют меньше воды, тепла и электричества. В Москве, например, семья из трех человек в квартире площадью 60 кв.м. в обычном доме платит за коммуналку 8-10 тысяч рублей в месяц. В доме класса А эти расходы могут упасть до 5-6 тысяч рублей.

«Экономия ресурсов начинается с качественной теплоизоляции, современных счетчиков, технологий контроля, таких как регуляторы тепла, датчики протечек или движения. Скажем, системы автоматического регулирования отопления в зависимости от погоды могут сократить потребление тепла до 30%, особенно в холодных регионах», — приводит пример руководитель клиентского сервиса Plus Development Юлия Воробьева.

Но как именно добиваются экономии в новых жилых комплексах, что надо предусмотреть при проектировании ЖК? Для наглядности специалисты Plus Development собрали решения по основным пунктам платежки.

При этом в компании делают оговорку: экономия ресурсов в новых ЖК обычно не конвертируется в аналогичную экономию денег для конечных потребителей. Она приносит им другие выгоды. Но, обо всем по порядку.

Во-первых, нужны качественные трубы, которые не допускают протечек. Это важно, потому что жильцы платят не только за воду, которую используют в квартире, но и за ту, что идет на общедомовые нужды. Если трубы старые или стыки некачественные, потери могут быть значительными.

Во-вторых, ресурсы сильно экономят индивидуальные счетчики. Они позволяют платить только за реально использованную воду, а не по нормативу, который учитывает количество жильцов. Это особенно выгодно для тех, кто сдает квартиру или живет один. По счетчику выходит дешевле почти всегда.

В-третьих, эффективны упомянутые выше умные технологии: датчики, сенсоры и т.д. Это верно для холодной и горячей воды.

В итоге потребление воды в энергоэффективных домах снижается примерно на 20%. Тариф остается прежним, но итоговый счет — меньше.

А если добавить продуманное благоустройство территории, например, зеленые насаждения, которые не требуют частого полива, экономия воды становится еще заметнее, отмечают эксперты.

С горячей водой ситуация чуть сложнее. Здесь экономия достигается за счет современных котельных, качественной изоляции труб и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Последние особенно важны: они регулируют температуру воды, поступающей из городских сетей, чтобы она сразу была оптимальной. В домах без ИТП жильцы нередко спускают воду, ожидая, пока она нагреется, — это лишние литры, за которые приходится платить.

В итоге комплексный подход позволяет сократить расходы на горячую воду в среднем на 10%.

Отопление — одна из самых «тяжелых» статей в платежке, особенно зимой. Здесь особенно важны утеплители с низкой теплопроводностью (например, минеральная вата или пенополиуретан) для стен, крыш и полов. Также нужны окна с низкоэмиссионным покрытием и качественные стеклопакеты, которые удерживают тепло в квартире, уменьшая потери на 15-30%.

Погодозависимая автоматика подстраивает подачу тепла под температуру на улице: в морозы дом прогревается сильнее, в оттепель — слабее. Это дает экономию на отоплении до 20%. А если в квартирах стоят радиаторы, которые долго держат тепло, эффект становится еще лучше.

При таком комплексном подходе экономия ресурсов на отопление может достигать 30%, отмечают в Plus Development.

Содержание МОПов бывает очень ресурсозатратным. Это освещение подъездов, работа лифтов, домофонов и других систем. Здесь главные варианты для экономии — энергосберегающие лампы, датчики движения, энергоэффективные лифты, окна и двери в подъездах, которые не выпускают тепло.

В итоге на МОПах можно сэкономить до 30%.

ЖК, созданные по принципам бережливости, правда помогают экономить. Но не будем забывать, что дома высоких классов энергоэффективности, как правило, новые. А это значит, что у них есть множество других опций, за которые надо платить. И здесь возникает важный нюанс: именно их энерогоэффективность часто позволяет платить столько же, сколько и в старых домах.

По сути, экономия ресурсов часто не конвертируется в аналогичное снижение суммы в платежках. «Возьмем базовый набор — видеонаблюдение, красивые лобби с мягкой мебелью, умные лифты, IP-домофония, система распознавания номеров для въезда в паркинг. Все это повышает качество жизни, но увеличивает затраты на обслуживание. Получается, что экономия на ресурсах частично обнуляется содержанием инфраструктуры», — уточняет Юлия Воробьева.

Поэтому в Plus Development подчеркивают: если дом спроектирован по высоким стандартам энергоэффективности, эти дополнительные расходы не бьют по карману. Общие платежи жильцов остаются на уровне среднерыночных. А вот если застройщик экономит на энергосберегающих технологиях, современные удобства могут стать финансовым бременем для некоторых жильцов.