Мнение: Новостройки на месте ветхой застройки стабилизируют цены на «элиту»

По данным компании TWEED, довольно большой объем типового и ветхого жилья, который мог бы быть снесен без ущерба исторической застройке, сосредоточен в самых престижных районах ЦАО: Патриарших прудах, Арбате, Остоженке и Плющихе.

Самый большой объем типового жилья находится на территории Хамовников, расположенной за Садовым кольцом, которая сегодня активно осваивается. На долю ценного исторического фонда здесь приходится порядка 15%, на новое строительство - примерно 50%, на дома ЦК - около 10%. Порядка 25% можно отнести к категории домов, «не имеющих шансов стать памятниками архитектуры». Наиболее ценная застройка сложилась на Патриарших прудах. Порядка 45% застройки в районе занимает ценный исторический фонд, который или находится в хорошем состоянии или подлежат реконструкции. 30% жилья занимают дома ЦК. Порядка 15% зданий это новые дома. Около 10% относится к ветхому фонду. Примечательно, что в районе совсем нет «хрущевок». Что касается Остоженки, озвученные властями трущобы занимают здесь 10-15%. При том что основной объем здесь составляет новая застройка - около 60%. Большой объем пятиэтажек и блочных девятиэтажных домов можно найти в районе Красной Пресни - порядка 20%. Не менее 10% низкокачественной застройки расположено в районе Арбата.

Реновация этих территорий однозначно улучшила бы облик города и повысила потребительские качества расположенных поблизости домов. Однако, несмотря на назревшую необходимость такого проекта, реализация его столкнется с несколькими проблемами. Одна из главных - переселение жителей. Люди, всю жизнь прожившие в центре, неохотно покидают свои дома и районы. При этом стоимость нового жилья в центре будет несопоставима со стоимостью прежнего. К примеру, квадратный метр в старом фонде в районе Патриарших прудов оценивается сегодня в 10-20 тыс. долл., когда как в новом - от 25 до 50 тыс. долл. Еще одна сложность - возможное повреждение фундаментов рядом стоящих домов при строительстве подземных гаражей в новых комплексах. А также протесты жителей соседних домов в связи с неудобством жизни рядом с новым строительством. «Проект реновации старого фонда, безусловно, окажет положительное влияние на рынок элитной недвижимости. Возникнет, наконец, однородная застройка центра, более продуманная архитектура, решится проблема подземного паркинга. Можно предположить, что появление достаточного предложения новых квартир в центре приведет к стабилизации цен на недвижимость, но не к их коррекции вниз, поскольку «бриллианты» не дешевеют», - считает генеральный директор агентства недвижимости Ирина Могилатова.