Рост цен на подмосковную недвижимость продолжится

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РФ заявило о подорожании ипотечных кредитов на 0,5-1% в 2013 году: в результате средняя процентная ставка составит 13-13,5% годовых. Как это скажется на объемах жилищного кредитования в стране, мнения участников рынка разделились. Одни считают, что сумма выданных займов останется на уровне 2012 года - примерно 1 трлн. рублей и, возможно, превысит его, другие высказывают опасения, что даже существующие темпы удастся сохранить с трудом и, скорее всего, ипотека пойдет на спад. Однако аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья - уверены, что цены на недвижимость, а не процентные ставки по кредитам будут управлять ипотекой в следующем году.

Уходящий 2012 год характеризовался устойчивым ростом процентных ставок по жилищным кредитам. Начиная с мая, сначала госбанки, а затем и остальные игроки рынка стали повышать проценты по ипотечным займам. Только Сбербанк дважды поднимал ставки на свои ипотечные продукты на 0,5%, по ряду программ повысил ставки и ВТБ24. Прибавив за год в общей сложности 0,7%, средневзвешенные ставки остановились на отметке 12,3%. Основная причина - дорожающее фондирование для банковских структур. Однако эксперты Корпорации не считают такой прирост критичным для ипотеки в стране.

«Увеличение средней ставки на 0,5-1% прибавит к ежемесячному платежу сумму менее 1000 рублей в зависимости от размера займа, что вряд ли может кардинально повлиять на решение той или иной семьи об улучшении жилищных условий, - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - По крайней мере, для Московской области прибавка несущественная.  К тому же, рост цен на жилье в Подмосковье, стабилизировавшийся в последние два месяца, скорее всего, продолжится и в следующем году, что, как минимум, позволит сохранить существующие объемы ипотеки в столичном регионе».

По предварительным оценкам, подмосковное вторичное жилье за год прибавило в цене порядка 12%. Темпы роста хотя и далекие от докризисных 30-40% в год, но при этом стабильные, что на протяжении всего 2012 года поддерживало деловую активность на рынке недвижимости на уровне выше средней.

Таким образом, пока ипотека в России - единственный инструмент для приобретения жилья, то она всегда будет востребована, безусловно, за исключением кризисных ситуаций на рынке недвижимости и в экономике страны в целом. К тому же, недвижимость - самый надежный инвестиционный актив в России, пока еще не один вид вложения средств в нашей стране не дает такую высокую доходность. Например, разовый доход при инвестировании в новостройку даже с учетом потраченных на ремонт денег может составить порядка 30% годовых. В случае если вся недвижимость города или области дорожает, то этот доход может равняться и 50%. Для сравнения: размещение средств на банковских депозитах под 8-12% в рублях или 5-8% в валюте, позволяет лишь уберечь свои сбережения от инфляции.