Треть от общего объема апартаментов занимают лофты

Примечательно, что классическому формату лофтов соответствует менее половины из них, сообщают эксперты «Метриум Групп».

На сегодняшний день почти половина всех лофтов - 5 из 11 объектов - расположены в Центральном административном округе, 3 объекта находятся в Южном округе и еще по одному объекту приходится на Восточный и Северный округа. В центре точкой притяжения для новых проектов с лофтами стал Басманный район. 64% проектов лофт-апартаментов относятся к бизнес-классу, 27% - к элитному сегменту и только 9% - к комфорт-классу.

«Почти все лофты, представленные сейчас на рынке недвижимости в Москве, относятся к дорогому сегменту, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Во многом, это обусловлено расположением комплексов в центре города, а также дорогостоящей реконструкцией индустриальных зданий. Перспективы развития лофтов в сегменте эконом-класса невелики. Несмотря на их растущую популярность, лофты являются все-таки специфическим видом жилья, и рассчитывать здесь на массовый спрос не стоит». Средняя цена элитных лофтов на сегодняшний день составляет 458,4 тыс. руб. за квадратный метр, в сегментах бизнес- и комфорт-класса - 190 тыс. и 151 тыс. руб. соответственно.  

Вместе с тем, аналитики «Метриум Групп» пришли к выводу, что лишь 45% от общего объема лофтов отвечает классическим признакам данного формата жилья, то есть являются помещениями, реконструированными из складов, заводов и фабрик. Остальные 55% проектов  являются зданиями советского периода, прошедшие реконструкцию.

В компании полагают, что рост объема предложения лофтов на российском рынке стал результатом двух взаимосвязанных тенденций. Во-первых, девелоперы вынуждены были обратить внимание на реконструкцию старых промышленных и административных зданий, поскольку на новое жилищное строительство столичная администрация с конца 2010 года наложила крайне жесткие ограничения. Во-вторых, благодаря примеру США и большинства европейских стран, этот формат стал пользоваться большой популярностью у творческой и прогрессивной аудитории.

В целом, лофт-апартаменты становятся все более популярным и востребованным форматом жилья на нашем рынке и, по мненю экспертов, объем предложения лофтов на рынке в ближайшие 3-5 лет будет расти.