Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Реакция на рост курса доллара: элитные квартиры дорожают, «загородка» стагнирует

Рынок элитной недвижимости столичного региона отреагировал на ускоренную девальвацию рубля разнонаправлено. Если спрос на городское жилье премиум-класса вырос, то на рынке загородных домов произошел спад.

По данным аналитиков, в первом квартале 2014 года объем сделок с элитными квартирами столицы увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в новостройках премиум-класса на ранней стадии строительств и квартиры «под ключ» в новых домах в элитных районах.

Что касается ценовой политики, то игроки рынка новостроек премиального класса отреагировали на финансовые и политические перипетии, а также вызванную ими волну спроса сдержано. Основным драйвером роста цен, по-прежнему, остается динамика строительства, а не валютные колебания и политические события. Исключением стали лишь проекты,  выведенные на рынок по заниженным относительно среднерыночных ориентиров инвестиционным ценам.

«Девальвация озадачила многих продавцов элитных квартир. Некоторые из них занервничали, пересмотрели цену, стали снимать недвижимость  с продажи - в том числе, чтобы сдать жилье в аренду. Известны случаи, когда сделки с квартирами, стоимость которых была номинирована в долларах, а расчеты осуществлялись в рублях с привязкой к курсу на день оплаты, рассыпались. Это происходило, когда из-за скачков валютного курса рублевая цена резко возрастала», - сообщила заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова.

В первые 2 месяца 2014 года  объем сделок сократился на 10-12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Впрочем, по мнению Наталии Головановой, события на загородном рынке развиваются по вполне ожидаемому сценарию. Дело в том, что на кризисные явления, в том числе и на подъём рынка, загородный рынок традиционно реагирует с временным лагом от 5 месяцев до 1,5 лет. Этот сегмент более инертен, поскольку большинство сделок - это покупки для жизни, а не инвестиционные вложения.

Кроме того,  для загородного  рынка характерны ярко выраженные сезонные колебания, отражением которых, возможно, стало некоторое оживление спроса, наметившееся в конце марта.

Страница компании SOHO Estate

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Реакция на рост курса доллара: элитные квартиры дорожают, «загородка» стагнирует"


30
Апр
В Новой Москве раскупают новостройки Выбор первичного жилья в ТиНАО за год сократился почти на 28%. При этом спрос на новые квартиры в данной части российской столицы остается стабильно высоким, что подталкивает цены вверх.
30
Апр
ГК КОРТРОС получила разрешение на строительство квартала ULTIMACity в Южном Порту Мосгосстройнадзор выдал группе компаний КОРТРОС разрешение на строительство двух корпусов квартала ULTIMACity в Южном Порту — одном из самых перспективных районов Москвы. Общая площадь первой очереди, рассчитанной на 1079 квартир, составит 101,9 тыс. кв. м.
30
Апр
Группа Аквилон — в ТОП-15 девелоперов России Группа Аквилон вошла в «ТОП-100 девелоперских компаний России», которые показали существенные достижения и значительный вклад в развитие строительной отрасли России в 2024 году. Организация заняла 14 позицию. Рейтинг был составлен информационным агентством Движение.ру.
29
Апр
Эксперты назвали регионы с высоким потенциалом роста цен на новостройки Где в России больше всего подорожают новостройки? Этот вопрос важен для тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшее время. Аналитики агентства KEY CAPITAL представили исследование региональных рынков новостроек, выявив наиболее перспективные территории для инвестиций в жилье. В список вошли Республика Коми, Омская область, Орловская область, Красноярский край, Рязанская область, Брянская область, Вологодская область, Кемеровская область, Республика Бурятия и Санкт-Петербург.
29
Апр
Машино-места в проектах бизнес-класса в Нижегородском районе на 15% дешевле, чем в среднем в столице Согласно оценкам специалистов девелоперской компании COLDY, средняя стоимость машино-мест в проектах бизнес-класса столицы на данный момент составляет примерно 3,7 млн рублей, причем этот показатель постоянно растет. Так, за последние шесть месяцев, с октября прошлого года, он увеличился почти на 10%.
26
Апр
«Квадрат» по цене квартиры: названа стоимость новостроек в самом дорогом районе Москвы Средняя цена 1 кв. м первичного жилья в отдельных районах центра столицы в 2025 году достигла рекордного показателя, впервые пробив уровень в 3 млн рублей. Об этом сообщили в компании Метриум. Они назвали самые дорогие локации на первичном рынке мегаполиса.
25
Апр
Спрос на новостройки растет, а на ипотеку сокращается: итоги I квартала 2025 года на рынке жилья в Подмосковье На рынке недвижимости Московской области в начале текущего года сохраняется высокая активность. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные региональным Росреестром.
25
Апр
ИИ подберет подходящие планировки квартир для покупателей Самолета Самолет разработал решение на основе искусственного интеллекта (ИИ), которое подбирает для покупателей планировки квартир, отвечающие их индивидуальным предпочтениям. ИИ анализирует действия клиента и предлагает в режиме реального времени из всего обилия планировочных решений на сайте только те, которые могут быть ему интересны. Персонализированные рекомендации упрощают процесс выбора и позволяют экономить время.