Реакция на рост курса доллара: элитные квартиры дорожают, «загородка» стагнирует

По данным аналитиков, в первом квартале 2014 года объем сделок с элитными квартирами столицы увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в новостройках премиум-класса на ранней стадии строительств и квартиры «под ключ» в новых домах в элитных районах.

Что касается ценовой политики, то игроки рынка новостроек премиального класса отреагировали на финансовые и политические перипетии, а также вызванную ими волну спроса сдержано. Основным драйвером роста цен, по-прежнему, остается динамика строительства, а не валютные колебания и политические события. Исключением стали лишь проекты,  выведенные на рынок по заниженным относительно среднерыночных ориентиров инвестиционным ценам.

«Девальвация озадачила многих продавцов элитных квартир. Некоторые из них занервничали, пересмотрели цену, стали снимать недвижимость  с продажи - в том числе, чтобы сдать жилье в аренду. Известны случаи, когда сделки с квартирами, стоимость которых была номинирована в долларах, а расчеты осуществлялись в рублях с привязкой к курсу на день оплаты, рассыпались. Это происходило, когда из-за скачков валютного курса рублевая цена резко возрастала», - сообщила заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова.

В первые 2 месяца 2014 года  объем сделок сократился на 10-12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Впрочем, по мнению Наталии Головановой, события на загородном рынке развиваются по вполне ожидаемому сценарию. Дело в том, что на кризисные явления, в том числе и на подъём рынка, загородный рынок традиционно реагирует с временным лагом от 5 месяцев до 1,5 лет. Этот сегмент более инертен, поскольку большинство сделок - это покупки для жизни, а не инвестиционные вложения.

Кроме того,  для загородного  рынка характерны ярко выраженные сезонные колебания, отражением которых, возможно, стало некоторое оживление спроса, наметившееся в конце марта.