Мнение эксперта: расходы на комфорт жизни в загородных поселках заложены в цену объекта

Таунхаусы - особый формат недвижимости, который прошел долгий путь на отечественном рынке. Сегодня таунхаусы стали доступным выбором для среднего класса, и, по подсчетам экспертов, количество москвичей, которые меняют городскую квартиру на таунхаус в ближнем Подмосковье. Стоимость таунхаусов на ранних стадиях строительства сравнительно невелика, однако процесс ценообразования не всегда очевиден покупателям.

"Инфраструктура поселка таунхаусов начинает работать на полную мощность только через год-полтора после заселения, - рассказал журналистам Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. - И все это - школы, детские сады - заложено в цену проекта. За все платит покупатель".

Дополнительные сложности создает и 214ФЗ. "Безусловно, это благо для покупателя. Но для девелопера это создает нерешаемые проблемы, независимо от того, насколько честны его намерения по отношению к покупателям - объясняет эксперт. - Он просто не может отнести свои расходы, в том числе на строительство дорог, к себестоимости объекта.

Новые инициативы правительства Москвы, которые, по некоторым данным, намерена перенять и область, и которые напрямую обяжут девелоперов строить объекты инфраструктуры в поселках, могут оказаться не только отягощением, но и благом, позволив застройщикам наконец честно отнести это на свои расходы.

Но на процессе девелопмента проблемы застройщика не заканчиваются. Построенный поселок нужно эксплуатировать.

"Сегодня мы просто не можем заставить жильцов, которые купили у нас недвижимость, платить за вывоз мусора, стрижку газонов и другие расходы по эксплуатации своих домов. Это значит, что для поддержки уровня жизни в поселке мы должны закладывать в стоимость объекта будущие неплатежи", - рассказывает Валерий Мищенко.