За 10 лет доля премиальных проектов в ЦАО сократилась в два раза

В III квартале 2013 года в столице практически все премиальное первичное жилье – 71,8% – было сосредоточено на карте новостроек ЦАО. В историческом центре мегаполиса девелоперы реализовывали 28 из 39 подобных проектов. Комплексы премиум-класса были представлены еще в 6 округах, но в незначительном объеме: в ЗАО и СЗАО – по 3, в ЮАО – 2, в САО и ЮЗАО – по одному.

К III кварталу 2018 года ситуация серьезно изменилась. С одной стороны, доля премиальных новостроек в ЦАО сократилась несущественно – до 63,6%. Застройщики в Центральном округе вели продажи 35 из 55 проектов премиум-класса. С другой стороны, в мегаполисе сформировалось несколько полноценных премиальных локаций: на карте новостроек ЗАО реализовывались 6 комплексов, в САО – пять, в СЗАО – четыре. Также новостройки премиум-класса были расположены в СВАО – три, в ЮАО – две. В то же время ни одного проекта данного сегмента не было на первичном рынке ЮЗАО.

За последние 5 лет география предложения премиальных новостроек поменялась кардинально. Исторический центр сохранил лидирующую позицию, однако потерял прежнее колоссальное преимущество. Доля новостроек премиум-класса в ЦАО сейчас составляет 37,5%. По данным аналитиков Regions Development и Метриум, здесь продается 21 премиальный проект из 56 представленных на рынке первичной недвижимости Москвы. Еще 10 комплексов девелоперы реализуют в ЗАО, в ЮАО – 7, в САО и СЗАО – по 6, в СВАО – 4, в ВАО и ЮЗАО – по одному.

«Общественные процессы всегда отражаются на географии первичного рынка, – отмечает коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Преображенская площадь, реализуемых за пределами ЦАО) Лиля Арцибашева. – В последние годы центр Москвы перестал быть единственной вершиной социальных лифтов. В столице усилиями девелоперов и властей сформировалось несколько новых привлекательных деловых и рекреационных кластеров. Поэтому покупатели новостроек премиум-класса все чаще отдают предпочтение прежде периферийным локациям, где сейчас им гарантирован максимально комфортный образ жизни. В частности, на Нагатинском полуострове в сжатые сроки был создан масштабный развлекательный кластер мирового уровня с крытым парком аттракционов, ландшафтным парком, пляжным клубом с бассейнами. Также впервые началось строительство премиального жилья в районе Преображенское ВАО, который известен парком Сокольники, набережной Яузы и топовыми школами».

«В топ-15 самых продаваемых проектов премиум-класса Москвы в январе-августе 2023 года входят 13 новостроек за пределами ЦАО, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Исторический центр потерял статус важнейшей премиальной локации столицы. Это связано с активным совершенствованием социальной и коммерческой инфраструктуры других округов города, а также их качественным благоустройством. При этом в ЦАО практически не осталось площадок, где можно реализовать крупные проекты, соответствующие популярной концепции 15-минутного города. Кроме того, центр Москвы, в отличие от новых премиальных районов, слабо отвечает тренду на экологичность – здесь наблюдается дефицит зеленых зон и водоемов».