Недорогих новостроек в Москве остается все меньше

Итоги апреля 2025 года на рынке новостроек Москвы эконом-класса и сегмента «комфорт» подвели аналитики компании Метриум. По их данным, к началу мая в указанных ценовых категориях экспонировалось 15,1 тыс. лотов. Всего за месяц объем предложения недорогих новостроек сократился на 14,2%, а за год почти на треть (-27,3%). Причем уже реализуемые проекты активно раскупаются, а новых на рынок не выходит.

Медианная стоимость 1 кв.м квартир и апартаментов массовой «первички» по итогам апреля 2025 года составила 350 530 рублей, что примерно на 3% выше, чем в марте, и почти на 6% дороже, чем год назад. Квартиры в массовых новостройках дорожали быстрее. В них средневзвешенная цена «квадрата» по итогам апреля составила 359 710 рублей (+3,3% за месяц, +6,5% за год), в апартаментах от застройщиков – 281 180 рублей (-0,1% за месяц, +3% за год).

Несмотря на сокращение выбора недорогого первичного жилья, спрос на него остается стабильно высоким. В апреле 2025 года в данном сегменте было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ, что почти на 10% больше, чем месяцем ранее. Максимальное число сделок в апреле текущего года было зарегистрировано на рынке новостроек ЗАО (28%, -12 п.п. за месяц), второе место - у ЮАО (18%, -2 п.п.), третью позицию занимает САО (17%, -1 п.п.).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле составила 64% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п.п. до 26,7%.

«Из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов, в массовом сегменте существенно снизился объём предложения, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – При этом объём спроса увеличился. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках «старой» Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки – 4,6 млн руб.). Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы. Еще в 6 жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки – 7,9 млн руб.). Кроме того, в апреле снизилась доля сделок с ипотекой (64%, -5 п.п. за месяц), что связано с ростом доли апартаментов в ДДУ – во многом из-за реакции покупателей на максимальные скидки в проекте на западе столицы. Также уже третий месяц подряд наблюдается тенденция к сокращению средней ставки по рыночной ипотеке (26,7%, -1,3 п.п. за квартал, -2,3 п.п. с начала года)».