В Москве расширился выбор жилья в новостройках у воды

В 2025 году к существующему объему жилья на первой линии у воды добавились 4 новых проекта совокупной жилой площади 143 710 кв.м. Таким образом, по подсчетам аналитиков, на рынке продаж первичной недвижимости в Москве на данный момент реализуется 1 966 474 кв.м. в шаговой доступности от набережных. Из них наибольшая доля приходится на новостройки бизнес-класса - 52% или 1 028 719 кв.м в 13 проектах. К высокобюджетному сегменту относится 46% от общего объема (904 278 кв.м) в 17 проектах, а на жилые комплексы комфорт-класса приходится всего 2% нового жилья у воды (33 477 кв.м) и 2 проекта.

В соответствие с руслом Москвы-реки и программой редевелопмента набережных, распределение комплексов по районам города выглядит следующим образом:

в ЮАО — 8 жилых комплексов,

в ЗАО — 7 ЖК у воды,

в ЦАО — 6 проектов,

в СЗАО - 4 ЖК,

в ЮВАО — 3 новостройки,

в СВАО — 1 проект на набережной.

Несмотря на старты продаж новых проектов и очередей в существующих жилых комплексах, увеличение числа лотов по инвестиционным ценам не оказало глобального стимулирующего эффекта, отмечают эксперты. В то же время, на фоне общего снижения сделок по рынку жилья Москвы, спрос на объекты у воды уменьшился незначительно. По данным экспертов сервиса продаж новостроек OPENCITY, за первые 5 месяцев 2025 года было реализовано 3 127 лотов в домах возле набережных столицы, что всего на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время ряд проектов, преимущественно бизнес-класса даже демонстрируют уверенный рост объема продаж.

Жить в московской квартире в доме у воды, в непосредственной близости от набережной давно считается преимуществом. Поэтому проекты с подобной инфраструктурой априори имеют более высокую стоимость квадратного метра, чем те, которые располагаются на второй и далее линиях от воды. Поэтому даже те объекты, что идентифицируют себя как комфорт-класс по цене, зачастую, продаются не ниже бизнеса. Такое расхождение влияет на спрос. В то же время для элитных объектов близость воды - лишь одно из высококлассных преимуществ жилья, и для целевой аудитории, зачастую, далеко не главное. Как следствие, наиболее ценной такая особенность объекта является для покупателей жилья бизнес-класса. Это подтверждает динамика продаж. Из 9 проектов, демонстрирующих прирост спроса, 6 — реализуют лоты среднего ценового сегмента.

«На показатели спроса существенно влияет не только локация. Какими бы впечатляющими ни были виды из окон, для покупателей крайне важным остается наполнение жилого комплекса, то есть — развитая инфраструктура, — рассказывает руководитель компании Forma Илья Чепрасов. - Как следствие, уже не первый год застройщики в Москве, реализующие проекты у воды, включают в пул задач преображение набережных и прилегающих к ним пространств, если они граничат с их жилым комплексом. Мы, например, выступили с инициативой и разработали мастер-план акватории Москвы-реки в районе Южного порта. Благодаря чему в состав инфраструктуры жилого комплекса Portland войдут не только объекты досуга на суше, но и на воде: бассейн, причал, гребная база. Такие решения безусловно влияют и на спрос, и на инвестиционную привлекательность жилья в долгосрочной перспективе».

Цены на недвижимость вблизи акватории уверенно растут независимо от района. Так в сегменте высококлассного жилья за год стоимость квадратного метра увеличилась на 20%. В мае 2025 года она составила 1 243 588 рублей. В бизнес-сегменте ценовая динамика чуть менее выражена. За год «квадрат» подорожал на 14% и на сегодня стоит в среднем по рынку 503 629 рублей. И лишь в сегменте новостроек комфорт-класса медианная стоимость 1 кв.м почти не изменилась. Средняя цена «квадрата» в таких проектах выросла менее чем на 2% и держится на уровне 403 тыс. рублей.

«По сути, жилье у воды — это новое определение комфорта и устойчивости на московском рынке недвижимости, — резюмирует основатель и руководитель сервиса продаж новостроек OPENCITY Евгений Дружинин. - В условиях города квартира у воды дает тройную транспортную доступность: метро, авто и речной транспорт, который всё более превращается в реальный городской маршрут, а не просто аттракцион для туристов. Кроме того, такое расположение обеспечивает впечатляющий вид за окном, который никогда не будет загорожен. Сегодня покупатели жилья бизнес-класса становятся основной аудиторией таких проектов: для них это про статус, про атмосферу и про инвестицию в устойчивую ценность. Подобные объекты стабильно растут в цене - плюс 14% за год. Спрос на них остается устойчивым, несмотря на общую турбулентность на рынке».