Сколько осталось апартаментов в новостройках «старой» Москвы?

За год объем предложения апартаментов от застройщиков в старых границах мегаполиса уменьшился на 31,8%, а доля таких лотов сократилась на 2,6%. Для сравнения объем предложения квартир в новостройках сократилось только на 9,6%. Причиной резкого уменьшения апартаментов стало прекращение выхода новых проектов, вымывание оставшихся объемов и перевод части проектов из апартаментов в квартиры.

«На сегодняшний день первичные апартаменты представлены только в 41 столичном районе из 125, - отмечает руководитель департамент аналитики и консалтинг НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева. – Причем, почти четверть всех первичных юнитов продаются в Черемушках, а половина всего предложения сосредоточена в 4 районах: Черемушки - 24,8%, Отрадное - 11,5%, Ярославский - 8,8% и Нижегородский - 6%».

Большая часть «старомосковских» апартаментов относится к новостройкам бизнес-класса – 61%, их доля в общей структуре за год выросла на 8,8%. На втором месте – элитный сегмент (16,8%), доля которого за год выросла на 4,4%, на третьем – комфорт-класс (13,5%), который сократился на 11% за год. Таким образом, рынок апартаментов в «старой» Москве за последний год стал рынком дорогой недвижимости. При этом доля уже готовых апартаментов составляет 37%, а на заключительной стадии – 35,2%.

Медианная стоимость 1 кв. м в новых апартаментах составляет 685 тыс. рублей, а средняя цена лота - 39,1 млн рублей. За год стоимостные показатели выросли на 15,7% и 27,6% соответственно. Больше всего средний ценник за год вырос в элитном сегменте – на 14,3%, с 1,8 до 2 млн рублей.

Но на рынке новостроек Москвы остаются еще апартаменты с приемлемой ценой, добавляют эксперты. Например, в проектах комфорт- и бизнес-класса стоимость «квадрата» увеличилась всего на 3%: до 314,4 тыс. и 379,2 тыс. рублей соответственно.

За год выросла средняя площадь апартаментов – на 10,2%, с 51,7 до 57 кв.м. Больше всего на рынке апартаментов представлено евродвушек (31,3%) средней площадью 49,7 кв.м, студий (27,6%) средней площадью 27,2 кв.м и евротрешек (20%) средней площадью 76,9 кв.м.

При этом студий до 28 кв.м на рынке осталось всего 799 штук (18,5%), которые за год сократились на 52%, а их доля уменьшилась на 5%. Средняя цена таких лотов составляет 9,3 млн рублей, что на 16,3% больше, чем в прошлом году. По районам их больше всего в 3 районах: Отрадное-28,9% (средняя цена лота 9,5 млн рублей), Нижегородский-15,3% (средняя цена лота 9,2 млн рублей) и Черемушки-12,5% (средняя цена лота 12,2 млн рублей).