Тренд загородного рынка Подмосковья - стабильность

Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» исследовали главные тренды уходящего года, ценовые показатели и важнейшие факторы, влиявшие на рынок. По мнению специалистов, цены на загородном рынке Подмосковья за год не показали каких-либо значительных рывков, их рост составил от 5 до 8% за год в зависимости от направления.

Единственный ареал, выбивающийся из общего ряда, - это Новая Москва. На фоне присоединения новых территорий, которое произошло 1 июля, цены там выросли на 13-17% с начала года (речь идет о расстоянии до 30 км от МКАД). «К сожалению, инвестиционная привлекательность Новой Москвы оказалась изрядно подпорчена административной неразберихой, царящей во всех инстанциях, - констатирует Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - В противоречие вступили налоговые, строительные и прочие нормативы, которые различаются у Москвы и области. Поэтому на протяжении ближайших лет мы увидим дефицит качественных проектов в Новой Москве, при этом уже сейчас такие проекты очень востребованы». Мнение Владимира Яхонтова применимо и к малоэтажным проектам - качественных среди них единицы, а спрос очень велик. Вообще, заметный рост популярности малоэтажной недвижимости стал заметной тенденцией уходящего года.

Уходящий 2012 год, по оценкам специалистов был самым спокойным и стабильным за все время существования рынка. Таким образом, важнейший тренд 2012 года - это стабильность. А доля инвестиционных сделок в уходящем году достигла примерно 10% в общей структуре против 2-3% годом ранее.