Как выбрать "правильный" объект для инвестиций

До кризиса и в первые годы после восстановления рынка недвижимости главным условием удачных инвестиций была покупка новостройки на начальном этапе строительства и успешная продажа после введения дома в эксплуатацию. Сегодня, когда цены в целом стабильны, эффективность вложений в жилье сильно дифференцирована и зависит от целого ряда факторов.

Самым привлекательным сегментом для частного инвестора остаются новостройки эконом- и комфорт-класса в Подмосковье. По оценке специалистов, за период строительства они успевают вырасти в цене примерно на треть: около 15% к стоимости прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10% - полная готовность корпуса, а оставшиеся 10% добавляются после сдачи дома госкомиссии. Другими словами, ориентируясь на срок реализации проекта в два-три года, доходность составляет около 10-15% в год. Однако, это лишь в среднем.

«Сегодня рынок первичного жилья ближайшего Подмосковья крайне неоднороден, - отмечает управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. - Многие города затоварены новостройками, объем предложения крайне высок. Поэтому рассчитывать на успешные спекулятивные инвестиции в таких проектах не приходится. В то же время, в области есть целый ряд «недооцененных» рынков с хорошей перспективой роста стоимости жилья, где намечается явное улучшение транспортной доступности».

Второй фактор, влияющий на эффективность инвестирования - это обеспеченность объекта инфраструктурой. А третье, что стоит учитывать потенциальному инвестору, - это тенденции спроса на тот или иной формат жилья. Несмотря на то, что самыми популярными среди покупателей были и остаются городские многоэтажные ЖК, сегодня в Подмосковье стремительно растет востребованность более компактных проектов - это, опять-таки, малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы, мультиформатные поселки.

В целом, вкладываясь в недвижимость Московского региона сегодня, можно рассчитывать на доходность на уровне 20% годовых и выше - при условии, что выбран «правильный» объект для инвестирования. Как отмечают эксперты, недвижимость была и остается отличным «защитным» активом при длинном горизонте инвестирования. Поэтому приобретение квартир с целью сохранения и приумножения капитала по-прежнему будет актуально.