С начала года продажи новостроек в среднем по стране снизились на 16%

Спрос на покупку квартир в новостройках, начавший восстанавливаться в марте – апреле, в мае снова обвалился. Согласно статистике ДОМ.РФ, за последний месяц весны 2025-го в строящихся домах в целом по стране было реализовано порядка 1,7 млн кв. м. Для сравнения, в марте застройщики продали 1,9 млн кв. м, а в апреле - 2 млн кв. м. Снижение продаж в годовом выражении вообще достигло 40% месяц к месяцу.

Однако эксперты ДОМ.РФ отмечают, что дело не только в объективном снижении спроса на новостройки, но и в эффекте высокой базы мая 2024-го. Напомним, прошлой весной наблюдался ажиотажный спрос на первичную недвижимость. Многие россияне ожидали завершения массовой «Льготной ипотеки» на новостройки, тогда торопились купить квартиру от застройщика с помощью кредита под низкий процент. Квартиры в новостройках раскупали как горячие пирожки. Согласно прогнозам экспертов, подобный статистический эффект сохранится еще в июне, так как массовая ипотека с господдержкой действовала до 1 июля 2024 г. И вот, начиная с июля, такой существенный разрыв исчезнет.

«Всего за январь–май 2025 г. застройщики реализовали 9 млн кв. м (189 тыс. ДДУ) — на 16% меньше, чем за тот же период 2024 г. При этом в денежном выражении продажи застройщиков сократились незначительно (1,9 трлн рублей), всего на 2% год к году», - отмечается в отчете ДОМ.РФ.

Примечательно, что спрос на строящееся жилье снижается практически во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного, где продолжает действовать льготная ипотечная программа (+4% г/г до 0,6 тыс. кв. м). Также небольшой позитивный тренд зафиксирован на рынке новостроек Москвы, спрос на которые за отчетный период даже увеличились на 1%.

Сильнее всего снизился объем продаж первичного жилья в Южном (-31%), Сибирском (-30%) и Уральском (-29%) федеральных округах. В ЦФО - минимальное снижение продаж (-2% до 3,3 млн кв. м).