Покупка «первички» по переуступке теряет популярность в Москве

За первые 5 месяцев текущего года на рынке новостроек Москвы оформлено 2 807 договоров об уступке прав требования по ДДУ. Для сравнения, за январь – май 2024 года Росреестра зарегистрировал 4 042 таких сделок, а за тот же период 2023 - 5 408. Таким образом, можно говорить, что спрос на покупку новых квартир не от застройщика, а по переуступке за год снизился га почти на 31%, а за два - на 48%.

Как отмечают в столичном Росреестре, на московском рынке строящегося жилья тенденция к уменьшению числа сделок об уступке прав требования по ДДУ прослеживается уже не первый месяц и даже год. Так, за последние 5 лет число таких сделок в январе-мае снижается в среднем на 18,5%. Причем, в первую очередь сокращается спрос на покупку квартир в новостройках по переуступке у юридических лиц.

«Доля переуступок, оформляемых юридическими лицами, планомерно сокращается в общей структуре продаж строящейся недвижимости в Москве, - подтверждает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Для сравнения, в январе-мае 2021–2023 гг. на них приходилось порядка 8% от всех регистраций, то в 2024–2025 гг. только 2% и 3,5% соответственно».

Май 2025-го не стал исключением из общего тренда. За указанный период в московских новостройках зарегистрировали всего 489 договоров об уступке прав требования по ДДУ. Это на 37,2% меньше, чем за тот же месяц 2024 года (778), и почти на 64% ниже результата за май 2023 года (1 349).

«Доля переуступок прав требования по долевым договорам от юридических лиц в мае 2021–2023 гг. составляла порядка 8%, а в 2024 и 2025 гг. на них пришлось порядка 3%», — добавляет Игорь Майданов.

Уступка права требования по договорам участия в долевом строительстве — один из способов покупки строящегося жилья. Купить квартиру в новостройке с помощью данной схемы можно как на этапе строительства дома, так и на этапе его приемки дольщиками. При этом, юридически схема представляет собой передачу всех прав и обязанностей, прописанных в договоре ДДУ. Заключаться такая сделка может как между физическими и юридическими лицами. Договор об уступке прав, как и договор долевого участия в строительстве либо договор купли-продажи жилья, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.