Эксперты: На квартире в хрущевке можно заработать

Как заметили эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», самый очевидный способ получения дохода от хрушевки - это сдача объекта в аренду. Не секрет, что такие квартиры - самый ходовой товар на рынке арендного жилья.

Сдать в аренду

В основном, благодаря низкой цене хрущевки редко пустуют и еще реже долго ждут новых жильцов. Куда сложнее сдать квартиру улучшенной планировки или элитную недвижимость. Для сравнения, двухкомнатная квартира улучшенной планировки в Люберцах площадью 50 кв.м. сдается по цене от 35 тыс. руб., а двухкомнатная хрущевка площадью 42 кв.м. - 20-25 тысяч в зависимости от состояния. Для людей, желающих сэкономить на аренде жилья, разница существенная. За год на хрущевке вы можете «зарабатывать» до 300 тыс. руб. «Очень часто в аренду сдаются хрущевки, полученные по наследству, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Окупаемость и ликвидность в таких случаях собственников интересуют мало».

Доходное место

Если вам «повезло», и вы являетесь обладателем хрущевки на первом этаже, не торопитесь выставлять объект на продажу по самой низкой цене и даже сдавать в аренду в качестве жилого помещения. Сначала оцените местоположение объекта: если район, где расположен дом, густонаселен и отличается активным пешеходным трафиком, то вполне возможно перевести ваше помещение в разряд нежилого и сдавать в аренду малому бизнесу - парикмахерским, различным мастерским и ателье, небольшим магазинам. И тогда ваш «неликвид» сможет приносить вам гораздо больший доход, чем обычное жилье.

Очень часто в подмосковных городах хрущевки расположены в центральных районах, где подобные площади пользуются большим спросом у предпринимателей, да и в спальном районе всегда востребованы услуги и товары, что называется,  «у дома». При этом состояние объекта не столь важно, арендаторы часто делают ремонт «под себя». В подобных случаях даже самые невостребованные трехкомнатные хрущевки (доля продаж от общего числа не более 4%), могут приносить неплохой доход.

Меняем на новостройку

Продать старую квартиру и на вырученные деньги купить новую квартиру - еще один неплохой способ «превращения» неликвидного в ликвидное. Однокомнатные хрущевки пользуются стабильным  спросом благодаря низким ценам. Продавцам «двушек» придется ждать дольше, с большими трудностями при  продаже столкнутся  собственники «трешек».  Как уточнили в компании, сегодня ценовой диапазон на подмосковном рынке жилья таков, что продав старую квартиру,  можно купить квартиру в новостройке, и  еще теоретически должны остаться деньги на ремонт. Можно сменить жилье и по программе trade-in - системе взаимозачета, которая позволяет зачесть стоимость имеющегося жилья для покупки нового.

Ждем сноса

Хрущевки сегодня - вымирающий вид жилья. Дома постепенно сносятся по всей стране, рано или поздно они и вовсе исчезнут. По различным программам сноса ветхого жилья в городах владельцам квартир власти предоставляют новое жилье в соответствии санитарными нормами. Только нужно помнить, что если квартира у вас в собственности, то вы получите равнозначную по площади квартиру. Если вы проживаете по договору социального найма, то размер нового жилища будет определен исходя из норматива 18 кв.м. на человека. Это так называемый «пассивный» вариант подходит тем, чье материальное положение не позволяет в ближайшем будущем решить квартирный вопрос самостоятельно. Также получение квартиры по программе сноса выгодно тем, кто не испытывает острых жилищных проблем, проживая на территории супруга, либо родственников.  Но вполне вероятно, что не они, а их дети или внуки получат ключи от новой квартиры, т.к. темпы строительства нового жилья в городах различаются.