Количество предложений элитных пентхаусов в столице за год увеличилось в два раза

Рост предложения таких объектов сразу в 2 раза зафиксировали эксперты девелоперской компании COLDY. Eсли в I квартале 2024 года в продаже находилось 34 пентхауса, то в том же квартале нынешнего года — 73 лота. Средняя площадь таких объектов в элитных ЖК за отчетный период увеличилась на 12,2%, до 296,5 кв. м.

Вместе с ростом площадей поднялись и цены. В сравнении с I кварталом прошлого года средняя стоимость одного пентхауса на рынке новостроек Москвы увеличилась на 28,4% относительно того же квартала 2025 года, достигнув 1,27 млрд рублей. Средневзвешенная цена за квадратный метр поднялась на 15% и составляет теперь 4,3 млн рублей.

При этом продажи элитных пентхаусов в столице остаются стабильными и сопоставимы с результатами прошлого года. Так, в 2024 году было продано 11 таких объектов, то есть средний темп реализации составил 1 лот в месяц. В 2025 году с января по март участники рынка приобрели четыре высокобюджетных пентхауса, что свидетельствует о стабильно высоком интересе к такой недвижимости среди определенной целевой аудитории обеспеченных покупателей. Средний метраж реализованных объектов в этот период был равен 263,3 кв. м.

В ТОП-3 районов, где в I квартале нынешнего года в продаже было больше всего элитных пентхаусов, вошли Тверской, Хамовники и Якиманка. В первом из них доля от общего количества таких объектов в экспозиции составила 31,5%, при этом пентхаусы предлагались в четырех проектах. В Хамовниках активно развивается рынок элитной недвижимости — здесь расположен клубный дом делюкс-класса от COLDY Хамовники 12, где в продаже осталось всего несколько лотов, а видовые пентхаусы были реализованы на ранней стадии строительной готовности проекта. В указанный период пентхаусы здесь продавались в трех проектах, а доля от общего предложения была равна 20,5%. На Якиманку приходится 18% таких объектов в двух ЖК.

Стоимость самого высокобюджетного пентхауса в первом квартале нынешнего года (им стал лот в Якиманке) была равна 4,26 млрд рублей, его площадь — 1 182,4 кв. м. Второе место занимают Хамовники с вариантами за 3,77 млрд и 3,15 млрд рублей соответственно. Третья позиция по самому дорогостоящему лоту у Тверского района — 3 млрд рублей.

«Благодаря в том числе ограниченному предложению пентхаусы являются эксклюзивными и востребованными вариантами в элитном сегменте недвижимости столицы. Состоятельные участники интересуется такой недвижимостью, так как она подчеркивает их высокий статус и становится символом успешной жизни. Кроме того, в современных пентхаусах есть множество дополнительных опций, благодаря которым жизнь их владельцев становится еще более комфортной, — отдельные лифты, панорамные террасы с захватывающими видами на город, иногда с собственным садом, бассейны, дровяные камины, сейфовые кабинеты, кинотеатры и другие услуги», — пояснил коммерческий директор девелоперской компании COLDY Василий Квливидзе.