Доля рассрочек на рынке новостроек сократилась втрое

На рынке первичного жилья России наблюдается существенное сокращение доли сделок с рассрочкой платежа. По подсчетам риэлторов, сегодня она не превышает 10% в общей структуре продаж квартир в новостройках. Для сравнения, в январе 2025 года доля рассрочек на рынке «первички» доходила до 30%. Во втором полугодии текущего года доля рассрочек не превысит 20%. Как сообщил директор по продажам компании Этажи Сергей Зайцев, такая динамика связана с пересмотром застройщиками своей кредитной политики.

«Многие застройщики в историю с рассрочками наигрались, - считает Сергей Зайцев. – Девелоперы стали понимать, что набрали уже очень большой объем рисковых кредитов, и, соответственно, с льготной ипотекой всем желающим раздали, а теперь ужаснулись и поняли, что надо переходить к точечным историям. Соответственно, сейчас будет меняться андеррайтинг, продуктовая линейка, застройщики будут выдавать рассрочку точечно тем клиентам, которым они условно доверяют, у которых они понимают источник возврата».

Однако полностью с рынка новостроек рассрочка не исчезнет, уверен эксперт. Она останется важным инструментом продаж, особенно при реализации готовых объектов недвижимости.

«Рассрочка всегда были частью рынка, просто их доля менялась в зависимости от условий кредитования», – подчеркнул эксперт.

Также важную роль рассрочка продолжит играть в сегменте премиальной недвижимости, где данный инструмент традиционно пользуется высоким спросом. Застройщики будут сохранять этот продукт для определенной категории клиентов, несмотря на общую тенденцию к сокращению.

Аналитики рынка считают, что текущая ситуация отражает общую тенденцию к ужесточению условий кредитования в строительной отрасли. Это связано с необходимостью снижения рисков и более взвешенным подходом к финансированию сделок с недвижимостью.