Первое полугодие 2025-го назван одним из самых сложных периодов для рынка жилья в России

«Данный период стал одним из самых трудных, - говорится в отчете аналитиков ДОМ.РФ. – Но даже в условиях высоких рыночных ставок и существенного падения спроса первичную недвижимость не произошло волны банкротств застройщиков, не появилось новых обманутых дольщиков, граждане продолжили улучшать жилищные условия, в т.ч. благодаря льготным программам».

По словам аналитиков, серьезных проблем и обвала отрасли в рассматриваемый период удалось избежать благодаря сохранившимся мерам господдержки. В частности, большая часть сделок по покупке квартир от застройщиков осуществлялась по «Семейной ипотеке» и другим льготным программам, помогла также отмена лимитов и увеличение возмещений банкам. Способствовали сохранению стабильности в отрасли и поддержка в сфере проектного финансирования, продление моратория на штрафы для застройщиков, стимулирование продаж застройщиками через механизм рассрочки.

Вот несколько ключевых цифр, характеризующих главные итоги I полугодия 2025-го:

объем продаж жилья в новостройках снизился почти на треть в годовом выражении (-26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.) и составил порядка 10,4 млн кв. м;

доля ипотечных сделок на рынке новостроек снизилась с 73% в 2024 году до 63% сейчас;

«Семейная ипотека» – основной драйвер на рынке жилищного кредитования, на нее пришлось 71% всех выдач в отчетный период;

старты новых проектов сократились почти на четверть (-23% г/г) и оцениваются в 17,7 млн кв. м.

Что касается прогнозов на второе полугодие 2025-го, то отрасли придется тоже не слишком сладко, считают эксперты. Ставки по ипотеке остаются очень высокими, что негативно сказывается на спросе на новостройки. Даже в условиях нынешней ключевой ставки, ипотека остается малодоступной для большинства граждан. Объемы продаж «первички» и запуски новых проектов продолжат сокращаться, их восстановление в дальнейшем будет зависеть от повышения активности в сегменте рыночной ипотеки.