Выбор квартир все меньше, а цены на них все выше: итоги III квартала на рынке новостроек Подмосковья

По итогам III квартала 2025 года объем экспозиции первичного рынка Московской области составил порядка 47,5 тыс. лотов. За квартал выбор квартир и апартаментов в новостройках Подмосковья сократился на 5%. На столько же уменьшилось и количество реализуемых в регионе квартир – до 46 тыс. лотов (-5% за квартал). А вот выбор лотов вырос на 7% за квартал и на 31% за год, достигнув уровня в 1,6 тыс. юнитов.

К концу сентября в Подмосковье застройщики реализовывали 234 проекта. За III квартал стартовали продажи в 4 новых ЖК:

Апрелевка Клаб (Наро-Фоминский г.о.) от ГК ФСК,

Лесная Коллекция (Химки) от девелопера Град,

Элемент (Дубна) от компании Элемент,

Базаева 11 (Волоколамский г.о.) от застройщика Садовое Кольцо.

Среди муниципалитетов области по объему предложения лидируют рынок новостроек г.о. Мытищи и Ленинский округ, на долю которых приходится примерно по 15% всех лотов в продаже. Далее следуют Пушкинский г.о., Красногорск и Одинцово. В этих округах продается по 8% всех новых площадей.

По типологии жилья структура предложения «первички» в Подмосковье распределилась следующим образом:

однокомнатные лоты - 45,7% предложения (+1,5 п.п. за квартал)

студии - 20,5% лотов (-0,4% за квартал)

двухкомнатные квартиры в Подмосковье - 25,8% (-0,8 п.п.),

трехкомнатные варианты - 7,5% (-0,2 п.п.).

Спрос на новостройки в Подмосковье остается на стабильно высоком уровне. За июль – сентябрь 2025 года в регионе зарегистрировали 10,9 тыс. ДДУ. За квартал реализованный спрос на подмосковную «первичку» вырос на 14%, а за год – на 20%. Причем именно в сентябре оформили максимальное число сделок - 3,9 тыс. ДДУ.

На фоне высокого спроса на новостройки Московской области и сокращения предложения, цены на них растут. Согласно статистике Метриум, по итогам III квартала 2025 г. средневзвешенная цена 1 кв. м в регионе составила 204 610 рублей. Показатель вырос на 4% за квартал и на 8% за год.

«Рынок новостроек Московской области сохраняет относительную стабильность на фоне более динамичных изменений в той же Москве, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – На фоне снижения ключевой ставки и позитивных ожиданий по дальнейшей кредитной политике рассрочки и ипотеки с льготным периодом становятся все более привлекательными для покупателей, которые рассчитывают в перспективе перейти на ипотеку с улучшенными условиями».