Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона три четверти сделок совершаются во вторичном сегменте

На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона предпочтения покупателей меняются: по итогам 2017 года три четверти сделок пришлось на вторичный сегмент – 75,5%, подсчитали аналитики Penny Lane Realty.

Всего несколько лет назад, в 2013 году, спрос в первичном сегменте оценивался в 59,4%, по итогам года показатель составил 24,5%. Относительно 2017 года на начало текущего года доля спроса на первичном рынке сократилась на 4%, относительно 2016-го – на 11%.

На первичном рынке обозначился дефицит, полагает Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Если надежда на появление новых ярких проектов еще была, то в 2017 году стало понятно: у застройщиков становится все меньше мотивов выходить на стройплощадки Подмосковья. Это связано и с новыми законодательными мерами, и с экономикой в стране в целом, а главное с отсутствием прозрачности, которая необходима, чтобы рассчитать перспективы проекта на несколько лет вперед», - поясняет он. Вторичный рынок укрепляется на этом фоне.

Больше всего предложений на рынке относятся к объектам по цене 30-60 млн рублей. Относительно предыдущего года доля этих предложений выросла на 3%. Меньше всего объектов в предложении относятся к ценовой категории свыше 250 млн рублей, и их доля сократилась на 1,2%. Также сократилось предложение в ценовом диапазоне 50-120 млн рублей – с 38,4% в 2016 году до 30,9% на начало 2018-го.

Сокращается площадь земельных участков. До кризиса в предложении всегда было достаточное количество участков площадью более 50 соток, теперь только 9,8% домовладений имеют участки такого размера. Доля небольших участков, площадью до 15 соток, также невелика – 17,8%. Почти треть объектов – 30,3%, имеют площадь 20-30 соток.

Распределение предложения в зависимости от площади земельного участка

Доля больших по площади домов, от 1,5 тыс. кв. м, также невелика – 4,5% в общем объеме предложения. Самый распространенный формат – дома площадью 300-450 кв. м. По мнению брокеров, основной спрос сконцентрирован именно на таком формате площадей – до 600 кв. м.

Распределение предложения в зависимости от площади дома

Среди других тенденций рынка – изменение географии: премиальные объекты появляются все дальше от МКАД, поскольку на ближние территории наступает массовая застройка. Тем не менее, основной объем предложения (38,5%) сосредоточен в зоне 10-20 км от Москвы, на долю объектов в 30-километровой зоне от МКАД приходится 11,4%.

Аналитики указывают на изменение сроков экспозиции объектов после наступления кризиса. Ликвидные объекты могут находиться в листинге менее месяца, но срок экспозиции остальных объектов вырос: более 60% остаются непроданными свыше двух лет. Только 8,7% проданных объектов находились в экспозиции менее трех месяцев. Средний срок от начала продаж объекта до сделки в 2017 году составил 31 месяц. Для сравнения, в 2014 году он оценивался в 24 месяца.

Это объясняется разборчивостью покупателя, который после массового снижения цен, не готов к высоким докризисным ценам. Если цена на дом не снижалась с 2014 года, вероятность его продажи равна нулю, указывают аналитики.

В 2016-2017 годах спрос на высокобюджетную недвижимость стоимостью от 60 млн рублей сокращался. Однако произошло и снижение количества сделок в ценовом диапазоне 30-60 млн рублей.

Средняя сумма сделки по итогам 2017 года составила 98,9 млн рублей – больше, чем в 2016 году (97,1 млн рублей), но не дотягивает до показателя 2015-го (108,9). Причина – относительно небольшое количество сделок с бюджетом свыше 250 млн рублей и резкое сокращение сделок с бюджетом 60-120 млн рублей.

Лидером по количеству сделок остается Новорижское направление – на его долю приходится 35,5% сделок. Второе по популярности у покупателей – Рублево-Успенское направление, где заключено 24,5% сделок.

Средние цены на рынке элитной загородной недвижимости

Страница компании Penny Lane Realty

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона три четверти сделок совершаются во вторичном сегменте"


05
Апр
Запуск новых проектов в этом году отстает от прошлого примерно на четверть В марте 2025 года объем жилья в стартовавших проектах составил порядка 3,6 млн кв. м, что на четверть меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Отставание сохраняется уже не несколько месяцев подряд.
04
Апр
Опрос: большинство новоселов недовольны качеством квартир в новостройках Более 90% новоселов недавно сданных в эксплуатацию многоэтажек столкнулись с теми или иными недочетами в квартирах, и только 7% сказали, что в их новом жилье все было отлично. Об этом свидетельствуют данные опроса, который провели среди россиян специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade. Авторы исследования рассказали, чем чаще всего недовольны граждане.
03
Апр
В ЖК Пригород Лесное завершается строительство третьей школы Группа Самолет завершила строительство третьей школы на 1100 учащихся в жилом комплексе Пригород Лесное в Ленинском городском округе Московской области и получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Школа откроет свои двери для учеников 1-11 классов уже в сентябре 2025 года, обеспечив юных жителей комплекса современным пространством для обучения и развития.
03
Апр
Жилье для москвичей по программе реновации строится в десятках проектов КРТ Почти полсотни проектов комплексного развития территорий, реализуемых в российской столице, предусматривает возведение новостроек по программе реновации жилого фонда. В их рамках должны построить свыше 4,4 млн кв. м жилья.
29
Мар
В MR Group зафиксировали рост средней площади реализованных квартир за последние 6 лет В 2024 году впервые за 6 лет выросла средняя площадь реализованных квартир — до 52 кв. метров. Соответствующие данные следуют из рыночного анализа MR Analytics. Эксперты девелопера MR Group отмечают, что причина этого явления во многом связана с перераспределением спроса в более дорогие сегменты. За первые два месяца 2025 года отмечается сохранение средней площади: показатель остался на том же уровне — 52 кв. метра.
29
Мар
Число ДДУ с эскроу за месяц выросло почти на четверть В феврале 2025 года на столичном рынке первичной недвижимости зарегистрировали рекордное для этого месяца количество ДДУ с использованием эскроу-счетов. Напомним, это специальные счета, на которых хранятся средства дольщиков до ввода жилья в эксплуатацию.
29
Мар
Объявлен старт продаж в корпусе Jansson проекта MOD от девелопера MR Group Стартовали продажи квартир в корпусе Jansson премиального жилого комплекса MOD от девелопера MR Group, в 5-минутной пешей доступности от станции метро «Марьина Роща». В 7-этажном клубном доме спроектировано 30 эксклюзивных лотов, в том числе с балконами. Ввод запланирован на II квартал 2025 года.
28
Мар
Московские новостройки стали в 1,5 раза чаще покупать в ипотеку Количество сделок с первичной недвижимостью, оформленных в Москве с помощью ипотеки, за месяц выросло в 1,5 раза. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Росреестром.