Не только новостройки: все сегменты рынка недвижимости Железнодорожного

В отличие от других подмосковных кластеров, облюбованных застройщиками в поздних 2000-х, где можно найти квартиру от эконом- до бизнес+, в Железнодорожном в равной степени развиты и другие сегменты рынка, в особенности пригородный и загородный. Да, именно так, ведь в этом районе есть пригород, и даже более того - есть частная малоэтажная застройка и даже участки земли в черте города.

Желающие купить дом в окрестностях Железнодорожного будут приятно удивлены тем, что сделать это можно прямо в городе, с его дорогами, общественным транспортом, инфраструктурой и, конечно же, коммунальными сетями. Причем рынок наполнен предложениями на любой вкус и кошелек: от старых домов под снос с перспективной строительства на участке чего-то более современного до добротных двухэтажных кирпичных домов с верандой. Чаще всего предлагают дома с полным подключением к городским сетям - от электричества до канализации, а уж о круглосуточном подъезде к дому и говорить не придется.

Это не значит, что предложение исчерпывается городскими кварталами частной застройки - загородка есть и вокруг Железнодорожного. Не все знают, но именно это направление еще с XIX века было модным дачным местом. В память об этих временах вдоль Носовихинского шоссе до сих пор стоят деревянные особняки. Окрестности Железнодорожного, несмотря на активное строительство в этом районе, остались зелеными, да и дачные поселки здесь сохранились. Чего не стоит ждать от Железнодорожного - так это изобилия предложений в сформированных коттеджных поселках. Классические коттеджи и таунхаусы нужно искать в других районах.

Сходные условия будут у людей, заинтересованных в аренде домов: к их услугам городские дома с инфраструктурой и нормальным газо-, водо- и теплоснабжением. Конечно, собственники таких домов чаще заинтересованы в продаже, чем в сдаче своей недвижимости в аренду, но и арендные предложения найти можно. В этом случае у арендатора не возникнет проблем, например, с доступом к городскому транспорту, магазинам, больницам и т.д. Также всегда можно найти дачные дома за пределами города, в разных ценовых категориях, причем зона дачной застройки тянется вдоль Носовихинского шоссе, облегчая автомобилистам доступ к арендованным домам.

И наконец, в последнюю очередь стоит упомянуть рынок земельных участков. Как ни удивительно, в Железнодорожном есть и он - тут, видимо, снова нужно сказать спасибо дачному и малоэтажному секторам. Предложения участков земли с коммуникациями и даже с разрешением на строительство появляются на рынке достаточно часто. Транспортная доступность, наличие крупного железнодорожного и инфраструктурного узла, неослабевающий интерес девелоперов - все это повышает привлекательность земельных участков. Сдерживающим фактором становится слабость городских коммунальных сетей, которые с трудом справляются с растущей нагрузкой.

Офисный рынок Железнодорожного, в отличие от жилых сегментов всех направлений, переживает не лучшие времена. С одной стороны, у него был потенциал для развития - транспорт, железная дорога, инфраструктура, наличие производственных и складских помещений в Железнодорожном, а также рост спроса на коммерческую недвижимость по мере заселения новых районов. Но присоединение Железнодорожного к Балашихе изменило расклад: теперь потенциальные покупатели могут купить или снять офис в бизнес-центрах в центральных районах Балашихи, а значит, перспективы появления в Железнодорожном полноценного кластера коммерческой недвижимости более чем сомнительны. Однако выбор офисов на рынке есть: снять офис можно, прежде всего, на первых этажах в крупных жилых комплексах. Речь идет о полностью адаптированных под коммерческое использование помещениях с отдельным входом, чаще всего с ремонтом и базовой меблировкой. Можно найти и арендовать офисные помещения с собственным складом, также доступна аренда офиса в непосредственной близости от сдающихся или продающихся производственных помещений.

Мнение редакции: конечно, рекорда на подмосковном рынке Железнодорожный не поставил, тут так же, как и в других районах, жилой сегмент заметно преобладает, а коммерческий сектор не успевает (и в случае с этим районом уже не успеет) за его бурным развитием. Однако на этом региональном рынке недвижимости хотя бы есть разнообразное предложение - от домов в аренду в городской черте до подготовленных к строительству земельных участков вдоль Носовихи.