Половина застройщиков начинают строительство без необходимых документов

Чем вызвано подобное пренебрежение строительных компаний к закону и  почему в Росси растет число самостроев рассказал адвокат Олег Сухов.

Многоэтажки на землях ИЖС

Одни застройщики не торопятся с достройкой жилья, брошенного на этапе фундамента и котлована, другие, напротив, стремительно пополняют жилой фонд на землях, отведенных под индивидуальное строительство (ИЖС). В настоящее время это самое распространенное нарушение. «По статистике, в некоторых городах число подобных многоэтажек, безусловно подпадающих под снос, достигает 25 в год. При этом для возведения частных жилых домов в большинстве случаев не требуется государственной экспертизы проектной документации и госнадзора, что в итоге может не только сказаться на качестве выполненных работ, но и поставить под угрозу жизнь и здоровье будущих жильцов», - заявляет адвокат Олег Сухов.

Наряду с участками под ИЖС не меньшей популярностью пользуются земли, предназначенные для возведения нежилых объектов.  При этом активное возведение жилого дома на площадке (было и такое), отведенной под торговый центр, осуществлялось к тому времени уже более полугода, и ни одна инстанция не проявила к нему должного интереса. Адвокат Олег Сухов отмечает: «Строительство без разрешения, отступления от требований проекта, отсутствие правоустанавливающих документов на землю - вот лишь некоторые формы нарушений, допускаемых недобросовестными компаниями. Практика свидетельствует, что на начальной стадии строительства около половины застройщиков не соблюдают требования по согласованию обязательных документов».

Воздушные замки: на что рассчитывать жильцам

Дома, возведенные с нарушениями, закон относит к самовольным постройкам, и признать право собственности на такой объект на практике оказывается не просто. Для начала застройщик должен будет подтвердить свои права на земельный участок, затем доказать, что жилье не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть представить соответствующие результаты экспертиз и проверок.

Положим, суд признал права на самострой, но закончились ли на этом проблемы будущих жильцов? «До момента передачи квартиры гражданину существует риск обращения на нее взысканий по долгам строительной компании, - предупреждает адвокат Олег Сухов. - Нельзя также исключать и возможность обжалования судебного решения третьими лицами, проблемы с инженерно-техническим обеспечением жилого дома, да и риск вообще не получить никакого жилья».

Еще хуже обстоит дело, когда суд отказывается признать право на постройку, что влечет за собой снос дома. И в последующем оформить в собственность желанную квартиру будет невозможно. В таком случае жильцам останется лишь требовать возврата уплаченных средств от виновного застройщика, в расчете, что последний не прибегнет к ликвидации предприятия и не объявит себя банкротом.

Не все, что может быть разрушено, должно быть построено

Штрафы за отсутствие разрешительной документации могут измеряться в сотнях тысяч рублей. «Взамен застройщик получает возможность снизить степень обременительного для него контроля или избежать ряда финансовых затрат, - объясняет адвокат Олег Сухов. - А квартиры в домах, построенных на участках, отведенных под ИЖС, как правило, на порядок дешевле, что гарантирует их быструю продажу».

Нельзя не подчеркнуть и поразительное легкомыслие руководителей и владельцев строительных компаний. Недовольные длительными сроками согласования проекта, застройщики часто спешат и приступают к возведению дома, надеясь все спорные вопросы урегулировать позже. Дело зашло настолько далеко, что сегодня существует ряд компаний, специализирующихся на легализации незаконных построек. В столице, например, такие услуги стоят от ста тысяч долларов, констатирует адвокат Олег Сухов. По мнению г-на Сухова, пока спрос на жилье будет высоким, предприимчивые застройщики будут идти даже на самые несоразмерные риски ради получения выгоды.