Moskow.Estate
Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Новостройки снова дорожают: индекс цен ДОМ.РФ зафиксировал ускорение роста в ноябре 2025 года

Рынок первичного жилья демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию: в ноябре цены на строящееся жильё выросли на 1,8 % месяц к месяцу. Это третий месяц подряд с нарастающей динамикой — в октябре прирост составил 1,2 %, а в сентябре 0,9 %. Данные приведены в свежем отчёте индекса цен ДОМ.РФ.

Ключевой драйвер роста цен на жилье в новостройках — активизация спроса на них, произошедшая во второй половине 2025 года. В ноябре зафиксирован рекордный с момента окончания программы «Льготная ипотека» объём продаж. По оценкам ДОМ.РФ, за последний месяц осени по договорам долевого участия (ДДУ) реализовано около 2,8 млн кв. м, что на 40 % больше, чем год назад.

Совокупная сумма этих сделок экспертами оценивается в 560 млрд рублей, что на 44 % больше, чем в ноябре 2024-го. То есть в денежном выражении рост объема продаж «первички» год к году даже выше, чем в количественном.

Данный тренд во многом объясняется ростом цен. С января по ноябрь 2025 года первичное жильё в среднем по стране подорожало на 8,3 %. С поправкой на инфляцию (зафиксированную на уровне 5,3 % за период январь–ноябрь) реальный прирост стоимости составил 2,9 %.

Региональные различия: где цены рванули вверх

Анализ индекса охватил 68 субъектов РФ, и в 16 из них темпы роста цен превысили среднероссийские показатели. Среди топ 10 регионов по объёму строящегося жилья наиболее заметный скачок произошёл в столичной агломерации: в Москве (+18,1 %) и на рынке новостроек Московской области (+11 %).

Что это значит для рынка?

Ускорение ценовой динамики на протяжении четырёх месяцев подряд (с июня по ноябрь) указывает на:

Сохраняющийся спрос — покупатели активно заключают сделки, несмотря на завершение льготных программ.

Локальную перегретость — особенно в столичных регионах, где рост цен значительно опережает общероссийский уровень.

Инфляционное давление — даже с учётом корректировки на инфляцию рынок показывает устойчивый прирост стоимости.

Прогнозы: что будет с ценами на новостройки?

Эксперты ДОМ.РФ отмечают, что дальнейшая динамика будет зависеть от:

• изменений ключевой ставки ЦБ;

• доступности ипотечных программ;

• баланса спроса и предложения в ключевых регионах.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Новостройки снова дорожают: индекс цен ДОМ.РФ зафиксировал ускорение роста в ноябре 2025 года"


16
Дек
Рынок новостроек нашел новый баланс между спросом и предложением? Аналитики фиксируют стабилизацию ключевого индикатора рынка жилья — соотношения распроданности к стройготовности. В ноябре 2025 го показатель вернулся к отметке 70 %. По словам экспертов, это соответствует нижней границе «сбалансированного коридора» (70–80 %). Однако региональные и структурные диспропорции сохраняют угрозы для отрасли.
12
Дек
Сто домов за год: Москва обновила рекорд по оформлению новостроек в рамках реновации Управление Росреестра по Москве зафиксировало знаковый рубеж: с начала года на кадастровый учёт поставлен сотый многоквартирный дом по программе реновации жилищного фонда.
11
Дек
Россияне стали чаще покупать новостройки в ипотеку Спрос на новостройки в конце осени в целом по стране подрос. По данным сервиса Домклик от Сбера, в ноябре выдача кредитов для покупки первичного жилья увеличилась почти на 11 %.
11
Дек
В Москве скупают квартиры в готовых новостройках В российской столице стремительно сокращается объем предложения жилья в сданных новостройках. По оценкам аналитиков, этот показатель по итогам ноября достиг трёхлетнего минимума.
11
Дек
Люди в разводе почти не покупают недвижимость бизнес-класса в Москве: инсайты от застройщика В компании Plus Development составили обобщенный портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве на основе своих данных по успешным сделкам в 2025 году.
09
Дек
Частые ошибки риэлтора при работе с лидами: как не упустить клиента Работа с лидами — основа успеха в риэлторском бизнесе. Однако даже опытные специалисты часто допускают ошибки, которые снижают конверсию и приводят к потере потенциальных клиентов. Разберем ключевые промахи и способы их избежать.
06
Дек
Покупатели квартир в новостройках все чаще предпочитают лоты без отделки На столичном рынке строящегося жилья растет тренд на отказ от покупки жилья с ремонтом от застройщика. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости совместно с MR Analytics провели масштабное исследование и представили данные о трансформации рынка. Так, в сегментах бизнес и премиум класса растёт спрос на квартиры без отделки. В массовом сегменте подход иной — там отделка остаётся вопросом экономии и практичности, но тоже уже не столь популярна как несколько лет назад.
05
Дек
Кто и какое жилье покупает в Москве в 2025 году? Социальный портрет современного покупателя первичного жилья в столице составили специалисты компании Plus Development. Они провели масштабное исследование московского рынка недвижимости (включая «старую» Москву и ТиНАО) и выяснили, кто приобретал квартиры от застройщиков в Москве в этом году, а также ключевые предпочтения покупателей в 2025 году.