Новостройки снова дорожают: индекс цен ДОМ.РФ зафиксировал ускорение роста в ноябре 2025 года

Ключевой драйвер роста цен на жилье в новостройках — активизация спроса на них, произошедшая во второй половине 2025 года. В ноябре зафиксирован рекордный с момента окончания программы «Льготная ипотека» объём продаж. По оценкам ДОМ.РФ, за последний месяц осени по договорам долевого участия (ДДУ) реализовано около 2,8 млн кв. м, что на 40 % больше, чем год назад.

Совокупная сумма этих сделок экспертами оценивается в 560 млрд рублей, что на 44 % больше, чем в ноябре 2024-го. То есть в денежном выражении рост объема продаж «первички» год к году даже выше, чем в количественном.

Данный тренд во многом объясняется ростом цен. С января по ноябрь 2025 года первичное жильё в среднем по стране подорожало на 8,3 %. С поправкой на инфляцию (зафиксированную на уровне 5,3 % за период январь–ноябрь) реальный прирост стоимости составил 2,9 %.

Анализ индекса охватил 68 субъектов РФ, и в 16 из них темпы роста цен превысили среднероссийские показатели. Среди топ 10 регионов по объёму строящегося жилья наиболее заметный скачок произошёл в столичной агломерации: в Москве (+18,1 %) и на рынке новостроек Московской области (+11 %).

Ускорение ценовой динамики на протяжении четырёх месяцев подряд (с июня по ноябрь) указывает на:

Сохраняющийся спрос — покупатели активно заключают сделки, несмотря на завершение льготных программ.

Локальную перегретость — особенно в столичных регионах, где рост цен значительно опережает общероссийский уровень.

Инфляционное давление — даже с учётом корректировки на инфляцию рынок показывает устойчивый прирост стоимости.

Эксперты ДОМ.РФ отмечают, что дальнейшая динамика будет зависеть от:

• изменений ключевой ставки ЦБ;

• доступности ипотечных программ;

• баланса спроса и предложения в ключевых регионах.