Доля ипотечных сделок с новостройками в Москве снизилась по итогам 2025 года

30.01.2026

Покупатели столичной первички в прошлом году реже использовали ипотеку, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве. Однако, несмотря на общегодовое снижение числа кредитных ДДУ, декабрь продемонстрировал заметный рост, а эксперты связывают динамику с изменением ключевой ставки ЦБ.

Годовая динамика: снижение на фоне макроэкономических факторов

За 12 месяцев 2025 года Росреестр зарегистрировал на рынке недвижимости Москвы 55 809 ДДУ с привлечением кредитных средств. В сравнении с предыдущими отчетными периодами это на 22,3 % меньше, чем в 2024 г. (71 796 ДДУ) и на 42,3 % ниже показателя 2023 года (97 480 ДДУ).

Доля ипотечных сделок от общего объёма первичных договоров по итогам 2025-го составила 45,4 % (при общем числе ДДУ — 122 930). Это на 7% ниже, чем годом ранее.

«В течение всего минувшего года статистика ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы наглядно демонстрировала реакцию рынка на макроэкономические факторы, - комментирует ситуацию руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В частности, в первом полугодии, когда ставка составляла порядка 20%, количество договоров уступало аналогичному показателю 2024 года. А вот в третьем квартале в ответ на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ началась коррекция и показатели выравнялись. Четвертый квартал и ставка на уровне 16% убедили покупателей реализовывать спрос на новостройки и, как следствие - число оформленных ДДУ увеличилось на треть». Таким образом, результат 2025 года, несмотря на численное снижение регистраций, сопоставим с динамикой в 2024 году: сокращение объема первичных договоров с кредитами на 22% за год (на 26% в 2024 году) и снижение их доли на 7% (на 6% в 2024 году)».

Декабрь 2025: всплеск ипотечных сделок

В последнем месяце 2025 года зарегистрировано 7 891 договор долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Данный показатель на 37% превысил результат ноября того же года и на 43,4% обогнал декабрь 2024-го (5 502 ипотечных ДДУ).

При этом доля ипотечных сделок от общего числа оформленных ДДУ осталась стабильной:

• 50,5 % в декабре 2025 года;

• 50,7 % в ноябре 2025 года.

Выводы и прогнозы

Итоги 2025 года показывают:

• рынок адаптируется к изменениям денежно кредитной политики;

• ипотека остаётся ключевым инструментом покупки новостроек — почти половина всех сделок проходит с привлечением кредитов;

• сезонный декабрьский всплеск подтверждает: покупатели активно используют выгодные условия перед завершением года.

На 2026 год аналитики прогнозируют:

• сохранение высокой доли ипотечных сделок при условии стабильности ставок;

• рост интереса к льготным программам (семейная, дальневосточная ипотека);

• возможное увеличение доли наличных расчётов в случае ужесточения кредитной политики.

Таким образом, рынок первичного жилья в Москве демонстрирует устойчивость даже в условиях колебаний ставок. Декабрьский рост ипотечных сделок даёт надежду на позитивную динамику в наступившем году.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Доля ипотечных сделок с новостройками в Москве снизилась по итогам 2025 года"

26
Мар

Покупатели новостроек потянулись на север На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.

26
Мар

Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.

26
Мар

В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.

21
Мар

Новостройки растут в цене Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.

20
Мар

В Москве снизился спрос на новостройки Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.

20
Мар

Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

19
Мар

Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.