Названы округа Москвы, самые популярные у покупателей новостроек в 2025 году

По итогам 2025 года на рынке недвижимости Москвы оформлено 122 930 ДДУ с жилой и нежилой недвижимостью. При этом, статистика регистраций свидетельствует о том, что в столице сформировалась чёткая «тройка» округов с максимальной долей сделок.

Лидером по итогу года, как и на протяжении долгих месяцев, стал рынок новостроек Новой Москвы. В проектах ТиНАО зарегистрировали 32 634 ДДУ – это 26,6% от общего числа сделок с «первичкой» во всей «большой» Москве. Традиционно этот округ привлекает покупателей:

o доступными ценами;

o масштабными проектами комплексного освоения территорий;

o перспективами развития инфраструктуры.

На втором месте по популярности среди покупателей стали новостройки ЮАО. В Южном административном округе за отчетный период оформили 16 203 ДДУ или 13,2% всех сделок в столице. Рост по сравнению с 2024 годом (тогда доля составляла 11,3 %) свидетельствует о повышении востребованности округа.

Тройку лидеров замыкает Западный административный округ Москвы. В новостройках ЗАО в прошлом году зарегистрировали 16 025 ДДУ – это 13 % от общего числа сделок с московской «первичкой». Относительно 2024 года зафиксирован незначительный прирост спроса (12,7 %), однако округ стабильно занимает место в ТОП 3 по спросу на новостройки.

«На первую «тройку» округов-лидеров 2025 года пришлось почти 53% от всех договоров, в том числе 16 203 ДДУ (13,2%) – в ЮАО, а также 16 025 ДДУ (13%) – в ЗАО, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. - Для сравнения, в 2024 году на юге Москвы было зарегистрировано только 11,3%, а в ЗАО – 12,7%».

Наименьшая активность покупателей зафиксирована в:

• Зелёном административном округе (ЗелАО) — 1 345 ДДУ (1,1 %);

• Центральном административном округе (ЦАО) — 3 705 ДДУ (3 %);

• Юго Западном административном округе (ЮЗАО) — 3 860 ДДУ (3,1 %).

Причины низких показателей на рынках новостроек этих локаций разные:

• в ЦАО — дефицит новых проектов из за насыщенности рынка и жёстких градостроительных ограничений;

• в ЗелАО и ЮЗАО — ограниченная новостройка и высокая доля вторичного жилья.

В декабре 2025 года Росреестр зарегистрировал 15 630 ДДУ, что демонстрирует предновогоднюю активизацию рынка. Распределение по округам повторило годовую картину:

• ТиНАО — 3 699 ДДУ (23,7 %);

• ЮАО — 2 379 ДДУ (15,2 %);

• ЗАО — 1 946 ДДУ (12,5 %).

Это подтверждает устойчивость спроса в лидирующих округах даже на фоне сезонных колебаний.

Сравнение с 2024 годом выявляет ключевые сдвиги:

• рост доли ЮАО (с 11,3 до 13,2 %);

• сохранение стабильности ЗАО (12,7 → 13 %);

• укрепление позиций ТиНАО как бессменного лидера.

Статистика регистраций ДДУ за 2025 год фиксирует устойчивую поляризацию спроса на новостройки в Москве: основная активность концентрируется в трёх округах, тогда как остальные остаются в тени. Для сбалансированного развития рынка потребуется усиление предложения в менее востребованных локациях — либо через новые форматы жилья, либо через обновление существующих кварталов.