«Горячий» декабрь на рынке новостроек Москвы: число ДДУ достигло годового рекорда

За декабрь 2025 г. на рынке строящейся недвижимости Москвы зарегистрировано 15 630 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это самый высокий показатель за весь прошлый год. По сравнению с результатом предыдущего месяца реализованный спрос на столичные новостройки вырос на 37,6% (в ноябре 2025 г. — 11 361 ДДУ). По сравнению с декабрем 2024-го, когда оформили 15 413 ДДУ, рост составил 1,4%.

Если смотреть по сегментам, то больший рост продемонстрировала новая коммерческая недвижимость и другое «нежилье» (паркинги, кладовки и т.п.). Здесь число зарегистрированных сделок выросло почти на 43% и достигло 4 393 ДДУ. Правда в годовом выражении зафиксировано снижение почти на 20% (5 475 ДДУ в декабре 2024 г.).

Количество желающих купить квартиру от застройщика в Москве за месяц увеличилось на 35,6% и составило 11 237 ДДУ. За год в жилом сегменте, в отличие от «нежилья», тоже отмечен рост. Количество ДДУ по сравнению с декабрем 2024-го стало больше на 13,1%.

«Декабрьская активность на первичном рынке — ежегодный тренд. За последние 10 лет ноябрь в среднем уступает декабрю около 2,5 тыс. ДДУ. Это связано с традиционной гонкой покупателей, стремящихся оформить сделки до конца года», — комментирует статистику руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

За 12 месяцев 2025 года зарегистрировано 122 930 ДДУ — это на 10,3 % меньше, чем в 2024 году (137 010 ДДУ).

При этом снижение обусловлено преимущественно коммерческим сегментом:

• 37 565 ДДУ в 2025 году — на 25 % меньше, чем в 2024 году (49 868 ДДУ);

• в жилом сегменте результаты почти сопоставимы: 85 365 ДДУ против 87 142 ДДУ в 2024 году (разница — 1,8 тыс. сделок, или 2 %).

Аналитики ожидают:

• сохранение активности в жилом сегменте при условии продления льготных программ;

• дальнейший спад в коммерческой недвижимости, если не появятся новые стимулы для инвесторов;

• возможную коррекцию цен — как в сторону роста (в жилых проектах с высоким спросом), так и в сторону снижения (в нежилом сегменте).

Таким образом, 2025 год подтвердил: первичный рынок Москвы остаётся жизнеспособным, но неоднородным. Жильё продолжает пользоваться спросом, а коммерческая недвижимость требует новых решений для оживления спроса.