Для защиты прав собственников в стране создается Всероссийский Союз владельцев недвижимости

В ближайший месяц состоится учредительный съезд Всероссийского Союза владельцев недвижимости. Но уже сегодня о своем желании присоединиться заявили Александр Хрусталев, Олег Сорокин, Олег Сапрыкин, Александр Бесперстов, Олег Санинский и многие другие представители бизнеса.

По оценке организаторов, уже в 2017 году в Союз войдут несколько десятков тысяч собственников коммерческих площадей и сдаваемого в аренду жилья, а также риэлторы, брокеры, девелоперы, оценщики, консалтинговые фирмы, управляющие компании, страховые компании и банки.

«Для собственников недвижимости квадратные метры – это средство производства, - говорит член оргкомитета союза, владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев. - И отличие этого средства производства от любого другого – привязанность к месту. Можно свернуть производство молока и открыть его за границей, можно перенести швейный цех в другой регион… Но недвижимость невозможно никуда перенести. С одной стороны это означает, что собственники недвижимости становятся опорой местной власти, неизменным поставщиком средств в бюджет. С другой – что они наиболее уязвимы и зависимы от решений местных властей, не имея возможности «голосовать ногами».

По его мнению, собственник недвижимости - отдельная профессия. «Человек, занимающийся вложением в квадратные метры как бизнес - тот же производитель, как фермер или пекарь, - говорит Ковалев. - Поэтому проблемы у собственника арендного бизнеса примерно такие же, как у других производителей. Их можно и нужно решать в рамках такого профессионального объединения».

Любые законодательные инициативы могут пагубно сказаться на собственниках недвижимости. Например, снятие моратория и резкое повышение кадастровой оценки объектов в Москве грозит массовым банкротством их владельцев. А нежилой статус апартаментов и – как следствие – высокая стоимость владения ими сводит на нет экономию при покупке таких объектов.

Аналогичные организации, защищающие права владельцев недвижимости, действуют в ряде стран, например, есть Союз собственников недвижимости Германии, Национальный союз владельцев недвижимости Франции, Национальный союз владельцев и совладельцев Бельгии и другие. Одна из ведущих тем таких объединений – налогообложение недвижимости.