Столичный рынок элитных новостроек-2016: невысокий спрос на фоне умеренно растущего предложения

Спрос на рынке довольно стабильный, многие отдают предпочтение сравнительно скромным по меркам элитного сегмента объектам.

Объем предложения стал пополнятся лишь осенью – по проекту в месяц, и в декабре на рынке элитных новостроек в предложении представлены около 1 тыс. квартир общей площадью 141,6 тыс. кв. м в 44 корпусах.

Наибольший объем предложения сосредоточен в Хамовниках (39% от общего объема предложения), на второе место вышел Таганский район (15%), третье занял Тверской, на долю которого приходится 14%. Самые скромные показатели по числу предложения демонстрируют Мещанский район и Арбат, в каждом из которых на реализации находится по два корпуса с остаточным объемом экспозиции квартир, а совокупная доля этих районов составляет всего 2%.

В плане цен с большим отрывом от остальных лидирует Остоженка с ценой более 1,1 млн рублей за кв. м, именно здесь представлены наиболее дорогие квартиры элитного сегмента. Минимальные цены предложения зафиксированы в Тверском районе, здесь средний показатель составляет около 7 тыс. долларов за «квадрат», минимальный бюджет покупки чуть выше 330 тыс. долларов.

По итогам ноября в данном сегменте 1 кв. м квартир, экспонируемых в рублевом эквиваленте, вырос на 1 п. п., до 792 тыс. рублей. При этом в долларовом эквиваленте стоимость предложения зафиксирована на уровне 12,1 тыс. долларов за кв. м, что на 3% ниже относительно октября 2016 года.

Аналитики подсчитали: разброс цен в элитных новостройках – 33 раза.