Московская Ассоциация Риэлторов: старт новому деловому сезону дан

В работе Конференции приняли участие представители ведущих инвестиционно-девелоперских и риэлтерских компаний России. Свои доклады представили лучшие отечественные аналитики. Выступления аналитиков были посвящены не только анализу итогов года, но и выработке стратегий дальнейшего развития. Обмен мнениями открыл профессор Российской экономической академии им. Плеханова Геннадий Стерник, который выступил с докладом «О влиянии макроэкономических условий на развитие рынка жилой недвижимости», в котором эксперт представил варианты решения двух задач: оценку влияния динамики макроэкономических параметров на развитие рынка при фиксированных целевых объемах ввода жилья и обоснование целевых объемов ввода жилья до 2020 года.

В свою очередь генеральный директор АН САВВА Константин Апрелев, выступил с сообщением на тему: «Ценовая ситуация на рынке жилья в Москве и России. Стагнация или рост?», в которой дал  анализ ситуации на рынке жилья России и перечислил причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2013 году.  Среди них он назвал такие, как участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда, рост инвестиционной привлекательности, а также сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных  и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.

Директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике НП РГР Эльвира Епишина выступила с докладом: «Особенности развития жилищного сегмента повышенной комфортности в регионах Российской Федерации». Она  отметила, что в большинстве российских городов наблюдается смешение в понимании характеристик домов комфорт-класса и бизнес-класса. «Как правило, к жилью бизнес-класса часто относят жилье класса комфорт. Ввиду ограниченности выбора в сегментах жилья «бизнес» и «элит» состоятельные горожане предпочитают приобретать жилье в соответствующих коттеджных поселках в пригороде. Успешность в жилом сегменте «бизнес-класса» - показатель относительный», - заявила эксперт.

Также в рамках научно-практической конференции прозвучали доклады на тему: «Промзоны - последний свободный ресурс московского девелопмента»? «Первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона: текущее состояние, тенденции, перспективы». Обсудили эксперты и вопросы микроэкономического фона, и его влияние на рынок недвижимости.

Так, по мнению руководителя Аналитического центра IRN.RU Олега Репченко,  ситуация на рынке недвижимости по-прежнему зависит, главным образом,  от макроэкономики. Один из основных индикаторов состояния экономики - это динамика курса национальной валюты. С зимы - начала весны текущего года курс российской валюты снизился лишь на 2 - 3 руб. относительно доллара. «Статистика Росстата за июль также располагает к умеренному оптимизму. За исключением упавшего промышленного производства, большинство остальных ключевых макропоказателей в июле улучшилось. Возобновился рост инвестиций (на 2,5% в годовом исчислении), выросло строительство (6,1%) и реальные доходы (4,2%). Таким образом, состояние российской экономики пока трудно назвать кризисным. А, если с рублем и экономикой в целом не случится ничего катастрофического, то и российский рынок недвижимости будет чувствовать себя вполне нормально», - заявил эксперт.

Итогом конференции стал вывод-прогноз, о том, что в ближайшие месяцы мы можем увидеть тенденцию не оттока, а притока капитала. В экономике начнётся потепление. Активизируется спрос, вырастут продажи, а вот цены на недвижимость, скорее всего, будут расти в пределах уровня инфляции.