В мае на рынок новостроек бизнес-класса вышло 2 новых объекта

По данным департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», к концу мая на столичном рынке было представлено 65 проектов бизнес-класса (106 корпусов). На рынок вышло еще 2 новых проекта - ЖК «Невский» и «Воробьев дом». ЖК «Невский» (класс «бизнес-») от концерна «Крост» предполагает возведение 2 корпусов на 484 квартиры и 288 машино-мест в подземном паркинге. Минимальные площади квартир: 1-комнатные - от 29,4 кв. м, 2-комнатные - от 37,4 кв. м, 3-комнатные - от 52,4 кв. м. В ЖК «Воробьев дом» площади начинаются от 59 кв. метров, а цены на старте продаж были зафиксированы на отметке 360 тыс. руб. за 1 кв. метр. Это позволяет отнести объект к категории «бизнес+».

Напомним, что всего с начала 2015 года до конца мая в Москве на продажу вышли 6 новых проектов бизнес-класса (а также новые корпуса в нескольких уже реализуемых новостройках). При этом основной объем предложения жилья бизнес-класса сосредоточен на западе Москвы - в СЗАО, ЗАО и ЮЗАО. Меньше всего - в ЮВАО (2%).

По итогам мая 2015 г. средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса достигла 255 238 руб. В сравнении с началом года наблюдается незначительная отрицательная динамика данного показателя, снижение к концу мая составило менее 1%. Этому способствовал ряд вышедших за рассматриваемый период проектов, продажи в которых стартовали еще на начальных этапах строительной готовности. Кроме того, в активной фазе реализации находятся проекты, вышедшие в самом конце прошлого года по привлекательным ценам. Таким образом, именно эти жилые комплексы предлагают наиболее низкие бюджеты покупки квартир на текущий момент времени: ЖК «Невский» (от 6,3 млн руб.), ЖК «Ботанический Сад», (от 6,4 млн руб.), ЖК «Хорошевский» (от 6,3 млн руб.) и ЖК «Яуза Парк» (от 6,6 млн руб.).

«Стоит отметить, что в мае, который обычно характеризуется спадом спроса, в этом году ситуация была несколько иной: выход новых проектов и появление ипотеки с господдержкой позволили поддержать покупательскую активность на достаточно стабильном уровне», - прокомментировала Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Как удалось выяснить Restate.ru, в общий список вышедших в мае на реализацию ЖК бизнес-класса не вошли отдельные объекты, сроки по которым были перенесены в силу разных причин, не обязательно финансовых. «Можно привести в пример проект апартаментов «Искра Парк», который находится в процессе перевода юридического статуса помещений в квартиры (жилье). Старт продаж квартир в данном проекте переносится уже около полугода, задержки в сроках начала реализации квартир связаны с длительным процессом переоформления», - рассказала Restate.ru Татьяна Шарова.

Что касается прогнозов на ближайшее время, то вряд ли рынок удивит нас рекордами. Июнь для бизнес-класса - традиционно низкий сезон. По оценкам "БЕСТ-Новострой", на рынок выйдет не более двух, но в реальности также возможен перенос сроков на более поздние периоды