Эксперты обсудили актуальные тенденции на рынке элитной и премиальной недвижимости

Первый тренд: игра в нарезку

В начале 2016 года заметной на рынке тенденцией стало снижение показателя средней площади элитных квартир. Для начала, это приток предложений апартаментов: с третьего квартала 2015 было выведено 4 проекта с апартаментами в составе. Средняя площадь этого нового для элитного сегмента формата традиционно ниже (от 30 до 112 кв. м), чем у квартир. Видимо, рассчитывая оседлать волну спроса, девелоперы тоже начали предлагать квартиры малой площади. Но не все застройщики считают, что этот тренд закрепится на рынке. Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank, наиболее востребованным запросом в высокобюджетном сегменте называет квартиру площадью 132 кв.м.

«На протяжении последнего полугодия мы отмечаем формирование дефицита на большие квартиры и, как следствие, увеличение средней площади реализованного спроса до 110 кв.м, — рассказывает Екатерина Батынкова, коммерческий директор ГК Insigma.  — Доля таких квартир в структуре спроса превысила 50%, доходя в отдельные месяцы до 75%».

По оценке Ирины Могилатовой, генерального директора агентства TWEED, соотношение предпочтений покупки квартир в небольших домах и  больших ЖК, таких как REDSIDE, Knightsbridge, «Садовые кварталы», составляет 30 к 70%.

Второй тренд: отделка в элитном жилье, все «за» и «против»

Елена Комиссарова, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент», убеждена, что через 5-8 лет рынок дорого жилья придет к формату арендного жилья с отделкой. Ирина Прачева, первый заместитель генерального директора ЗАО «Донстрой-Инвест», подчеркивает, что пока еще далеко не все клиенты готовы и хотят покупать квартиры с отделкой.

Петр Кирилловский, директор департамента маркетинга корпорации Barkli, подчеркивает, что «в сегменте deluxe отделка must be»: «Конечным продуктом является квартира, готовая для проживания. Если покупатель не доволен, он не покупает».

Третий тренд: рублевая экономика в элитном сегменте

Чуть более 80% выставленных на продажу элитных квартир Москвы номинируются в рублях.  По оценке Knight Frank, в рублевом эквиваленте фиксируется только рост стоимости. «В элитном сегменте средневзвешенная цена предложения за кв. м составляет 818 тыс. рублей, для апартаментов — 775 тыс. за кв. м», — приводит данные Ольга Богородицкая.

Юлия Кравчук, руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A.Ricci, отметила, что валютная стоимость будет колебаться в диапазоне нескольких процентов.

Пять-шесть проектов, ожидаемых к выводу в 2016 году, дают понимание исходной точки рублевой стоимости: ниже существующей она не опустится.