Востребованные ЖК обойдутся без эскроу-схем

Застройщики, возводящие дома, отвечающие таким требованиям, получит разрешение не открывать эскроу-счета даже после 1 июля 2019 года. Полной ясности с критериями пока нет. Якушев лишь сказал, что чем больше договоров долевого участия заключено в проекте, тем больше вероятность достройки по «старым» правилам.

Возможно, определение критериев будет делегировано регионам – по крайней мере, части из них. Они самостоятельно определят и порог готовности, и спрос на объекты. Но в этом случае ответственность региональных властей возрастает: если застройщик не исполнит обязательств, местные власти должны софинансировать достройку объектов.

В конце прошлого года Госдума стремительно приняла очередные попракуи в долевое законодательство, в том числе – перевод на эскроу-счета жилых проектов, разрешения на строительство которых получено до 1 июля 2018 года. Исключения составят объекты в высокой степени готовности, в том числе количество заключенных ДДУ. Критерии должно установить правительство РФ.

Участников рынка перевод на эскроу-счета строящихся объектов тревожит после заявления властей о повальном переводе всех объектов на новую схему финансирования. Это не только обязательное открытие счетов эскроу, но также проектное финансирование как, по сути, единственный источник средств. Но далеко не все компании смогут получить деньги из банков.

В ноябре прошлого года вице-премьер Виталий Мутко заявлял: «Мы прорабатываем возможность дополнительных гарантий таким компаниям от Дом.РФ с тем, чтобы они все же смогли получить кредиты».

По его подсчетам, до 38% застройщиков не смогут получить проектное финансирование, поскольку их проекты банки сочтут слишком рискованными.

Пока правительство РФ не утвердило предложенные изменения – ожидается их утверждение в течение первой половины года.

Фото: Vesti.Ru