Аналитики: Спрос на загородную недвижимость стабилен

Осенние месяцы традиционно являются периодом повышения спроса со стороны покупателей на рынке загородной недвижимости - заканчивается сезон отпусков, частные инвесторы начинают подводить итоги уходящего года. По словам Алексея Колядина, руководителя проекта «АкваВилла» УК Megapolis Property Management: «В этом году, если в сентябре мы и отмечали увеличение активности среди покупателей, хотя и не высокую по сравнению с летними месяцами, в октябре кардинальных изменений на рынке загородной недвижимости не произошло».

Спрос со стороны покупателей был равномерным - как на более дорогие, так и на меньшие по цене земельные участки.  Но при этом покупатели стали требовательнее к качеству предложения. Кроме того,  покупатели  стали лучше разбираться в вопросах подведения коммуникаций, в юридических вопросах оформления земельного участка в собственность, в том, какие строительные материалы лучше использовать при строительстве загородного дома, причем именно в средней полосе.  

Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости дает возможность покупателям выбирать и не торопиться с покупкой, поэтому период между осмотром участка и сделкой стал более продолжительным - он может растянуться до трех месяцев. Но если проект выполнен качественно, то покупатели, посмотрев другие предложения, возвращаются, и уже в полной уверенности, что выбрали достойный вариант, совершают сделку. 

Доля инвестиционных покупок в осенние месяцы составила порядка 15% от общего количества сделок. В первую очередь это связано с тем, что неопределенная финансовая ситуация в стране и мире не дает однозначного ответа, в какой валюте лучше хранить свои сбережения, куда инвестировать имеющиеся накопления. В итоге многие инвесторы приходят к выводу, что лучше накопления вложить в недвижимость, в том числе и в загородный рынок. Наибольшей популярностью пользуются предложения вблизи курортов, спортивных комплексов, которую при желании можно не только легче продать, но и сдать, и таким образом получать стабильный доход. При этом, развитая развлекательная, спортивная инфраструктура повышает спрос на объекты недвижимости, расположенные рядом, на 30-35%. 

Средние цены предложения домовладений (дом+участок в пересчете на 1 кв. м дома) -  3 - 5 тыс. $  в категориях бизнес- и премиум- классов, в эконом - от 1 тыс $/кв. м. Если летом и в начале осени на рынке наблюдалось незначительное снижение цен на отдельные проекты - за счет скидок и акций, которыми продавцы пытались привлечь покупателей, то в октябре ситуация стала более однородной.