Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре

Есть ли спрос на классическую архитектуру на современном рынке недвижимости? Не так давно этот вопрос активно обсуждали архитекторы на прошедшем в Москве фестивале Биеннале Архитектуры. Аналитики SOHO Estate решили выяснить, насколько востребована классическая архитектура на рынке элитного загородного жилья.

Как сообщили  Restate.ru в пресс-службе компании, сегодня на рынке элитного жилья представлено более десяти поселков с домами усадебного типа, выполненными в тех или иных вариациях классического стиля (с элементами ампира, барокко, неоклассики). Из них на долю поселков, которые возводятся в рамках единой авторской архитектурной концепции, приходится не более 20% предложений. Как правило, это проекты усадебного типа, спроектированные известными архитекторами - Азадом Хачатуровым, Михаилом Беловым, Александром Зусиком и др. В некоторых поселках в стоимость участка с подрядом на строительство включается один из нескольких архитектурных проектов, выполненных в общей стилистике, но с разными планировками и фасадными решениями.

Проекты усадебной застройки сосредоточены преимущественно на Новорижском,  Рублево-Успенском, Калужском и Киевском шоссе в 10-24 км от МКАД. «Зачастую дома расположены на высоких берегах рек: именно такой живописный ландшафт девелоперы считают неотъемлемым элементом русской усадьбы. Например, многие участки в поселке «Ближнее Покровское», который строится на Киевском шоссе, граничат с береговой линией реки. При этом их прямоугольная форма позволяет обустроить «парадную» часть территории перед домом, и «приватную» на противоположенной стороне», - приводит пример генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам. Этим, наряду с тщательной проработкой архитектурных и конструктивных нюансов зданий, объясняется высокая стоимость домов.

Текущий объем предложения на первичном рынке в бюджете 1,2-5 млн долл. ограничен. Диапазон цен во вторичном сегменте - от 2 до 9 млн. долл. за усадьбы  (в зависимости от месторасположения поселка) и от 900 тыс. долл. за таунхаусы.

На общем фоне предложение жилья в поселках выделяется не только архитектурными изысками и ценой, но также и площадью домов, которые весьма просторны даже по меркам рынка элитного жилья (до 1900 кв. м). Хозяевам таких жилищ есть, где разгуляться: к домам прилагаются земельные участки площадью от 15 до 60 соток. Кроме того, в Подмосковье строится несколько поселков таунхаусов в классическом стиле с квартирами около 260-270 кв. м и участками 3 – 4 сотки.

Круг покупателей такой загородной недвижимости: чиновники, руководители государственных компаний в возрасте от 40 до 60 лет. Гораздо реже к величию классического стиля тяготеют владельцы крупного и среднего бизнеса. В целом же, по оценкам SOHO Estate, на дома в поселках усадебного типа приходится около трети совокупного спроса на элитную загородную недвижимость.

Наиболее заметные проекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости, выполненные в классическом усадебном стиле

Название, расположение

Характеристики

Стоимость

Дополнительная информация

«Ближнее Покровское»,

Киевское шоссе, 12 км от МКАД

48 домовладений, участки 18 соток

от $1,1 млн

Центральные коммуникации (газо- и водоснабжение), собственная трансформаторная подстанция, система smart infrastructure

«Идиллия»,  Калужское шоссе, 20 км от МКАД

59 домовладений площадью 420 – 1250 кв. м, участки 20 – 60 соток.

$1,15 – 4,9 млн

берег р. Пахра

Новахово – Дворянское Гнездо

98 домовладений площадью 400– 900 кв. м, участки 17 – 27 соток, таунхаусы  260 – 270 кв. м, участки 3 – 4 сотки

Вторичные продажи от $2 млн

Архитектор Александр Зусик

«Резиденции Монолит», Новорижское шоссе, 24 км от МКАД

128 домовладений площадью 315 – 1052 кв. м, участки 15 – 55 соток

Только вторичка, от $2 до $9 млн.

Архитектор Михаил Белов.
На берегу озера.

Park Vill, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе, 10 км,

 

$5,5 – 7 млн 

Архитектор Михаил Белов.

Берег Москвы-реки.

 

Усадьбы Усово, Рублёво-Успенское шоссе, 11км

21 домовладение площадью 1500 – 1900 кв. м, участки 37 – 45 соток

от $8 млн

 

Источник: SOHO Estate

Страница компании SOHO Estate

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре"


25
Май
В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
25
Май
MR Group представляет на «Арх-Москве» иммерсивную инсталляцию по мотивам проекта City Bay С 22 по 25 мая в Гостином дворе проходит XXIX международная выставка-форум архитектуры и дизайна «Арх-Москва». Одним из ярких впечатлений мероприятия является инсталляция, разработанная архбюро Basis по мотивам проекта благоустройства набережной в жилом комплексе City Bay девелопера MR Group.
24
Май
Спрос на московские новостройки упал на 22% за год Специалисты столичного Росреестра подвели итоги апреля и первых 4 месяцев 2024 года на рынке продаж строящейся недвижимости. Апрель по показателям уступил и предыдущему месяцу, и аналогичному периоду прошлого года.
24
Май
ГК Вектор вывела на рынок третью очередь ЖК Союзный Стартовали продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса Союзный от группы компаний Вектор. Проект располагается в 15 минутах от МКАД в г. Одинцово по ул. Маковского. В шаговой доступности — станция МЦД-1 «Одинцово». Стоимость квартир на старте продаж начинается от 6,7 млн рублей, площади варьируются от 27 до 124 кв. м.
24
Май
Фитнес-пространство в лобби, или как перестать откладывать занятия спортом на потом Девелоперская компания FORMA включила в дизайн-концепцию лобби жилого дома в квартале SOUL пространство для занятий спортом площадью 330 кв. м. Оно будет состоять из нескольких зон, которые оборудуют всем необходимым для комфортных занятий различными видами спорта: йогой, пилатесом или фитнесом. Специализированная часть лобби будет доступна для жителей квартала круглогодично.
22
Май
Итоги апреля на первичном рынке Московской области Итоги апреля на первичном рынке Подмосковья подвели аналитики компании Метриум. По их данным, объем предложения строящегося жилья в регионе вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
22
Май
Застройщик Стадион Спартак завершил строительство квартал Rossini Клубного города на реке Primavera Первый квартал премиального проекта Клубный город на реке Primavera — Rossini от застройщика Стадион Спартак получил заключение о соответствии (ЗОС). Жилой комплекс расположен на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки в окружении крупнейший парков столицы, и два года подряд входит в топ-5 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы по подсчетам компании Метриум.
21
Май
Жители ЖК iLove сэкономят более 146 часов в год благодаря подземному паркингу Специалисты ГК КОРТРОС, которая реализует квартал бизнес-класса iLove в Останкинском районе, подсчитали, что жители смогут освободить минимум 8760 минут ежегодно, если будут парковать личный автомобиль в подземном паркинге квартала.