2016: Kaskad Family об итогах, трендах и перспективах рынка таунхаусов Подмосковья

-->Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

Для начала я хотел бы кратко остановиться на ключевых трендах, которые были характерны для 2015 года.

Первый и важнейший тренд – это большое число факторов, не являющихся, по сути, рыночными, однако влияющих при этом на структуру спроса и предложения и на решения, принимаемые работающими в стране бизнесменами. На протяжении всего этого года на рынок и настроения его участников влияли самые разнообразные внешнеполитические события.

Малоэтажные форматы, и сегмент таунхаусов, в частности, в 2015 году, чуть ли не единственные на всем рынке жилой недвижимости, продемонстрировали 10-15%-й рост по сравнении с показателями продаж прошлого, 2014 года.

Как и в других сегментах, в сегменте таунхаусов существенным образом, почти вдвое увеличилась доля ипотечного спроса в структуре продаж. По итогам 2015 года, сегодня она составляет 85-90% всех продаж.

Также мы наблюдаем явную олигополизацию рынка с учетом «закручивания гаек» в работе девелоперских компаний и растущего недовольства обманутых дольщиков. Режим согласования исходно-разрешительной документации становится все более жестким. Предполагаю, что в начале будущего года нас ждут дополнительные меры формализации рынка, в результате которых выживут только крупные и средние игроки.

Если говорить об ожиданиях, в связи с первым упомянутым мной трендом делать какие-то четкие прогнозы на 2016 год сейчас крайне сложно. Можно только гадать, каким образом повлияют на рынок внешнеполитические события, однако рискну предположить, что влияние их в будущем году не ослабеет.

Как мы видели в 2015 году, ипотека и грамотные финансовые инструменты, повышающие доступность жилья комфорт-класса для новых категорий покупателей, людей и семей с более скромными доходами, становится критически важным фактором в успехе проекта жилой недвижимости, и в особенности, в сегменте таунхаусов.

Уверен, что в будущем году востребованы и успешны будут только те проекты, в которых будут использованы эффективные финансовые инструменты.

Сегодня мы наблюдаем, как активно меняются характеристики жилья, востребованного покупателями. Особенно важным становится формирование, в первую очередь, комфортного жилья, и уже во вторую очередь – доступного. Думаю, что данный тренд будет характерен для нашего рынка в 2016 году, при условии, конечно, этот рынок не будет испытывать глобальных внешних потрясений.