Неорганизованная элитная застройка Подмосковья оценивается в 87 млрд рублей

По данным Penny Lane Realty, концентрация предложений на продажу в сегменте неорганизованной застройки – в Шульгино, Жуковке, Горышкино, Немчиновке, Солослово, Тимошкино, Мышецком, Барвихе, Вешках и Немчиново. Причем шесть из десяти деревень расположены по Рублево-Успенскому шоссе.

Доля загородного сегмента оценивается в 16% от объема элитного рынка. Спрос на неорганизованную застройку в элитном сегменте, отмечают аналитики, долго пребывал на одном уровне и отставал от спроса на объекты в коттеджных проектах (2013-2014 г.г. – не более 10%), но с начала 2016 года доля продаж этого вида недвижимости увеличилась и достигла 16,7%. Соответственно, сократился объем продаж в организованных поселках, на 28,9%.

Неорганизованность застройки не влияет на ценник: стоимость домов достаточно высока. Стоимость домов на Николиной горе – от 60 млн рублей, в Барвихе – от 95 млн, в Жуковке - 117 млн. Средняя цена домов на Рублево-Успенское шоссе составляет 220 млн рублей, на Сколковском шоссе – 170 млн, на Новорижском – 164 млн. Самый дорогой дом в открытой продаже расположен в селе Котово по Новорижскому шоссе – 34 млн долларов (2,2 млрд рублей). В закрытой базе аналогичный дом в той же локации продается за 36 млн долларов, а самый дорогой за 80 млн долларов и находится в деревне Жуковка.