Стоимость участков на Новорязанском шоссе может различаться в 15 раз

Как отмечают специалисты компании «ДевиКо. Девелопемнт и Консалтинг», наибольшую долю рынка участков без подряда на 35-80 км Новорязанского шоссе занимают поселки класса «эконом» (35 поселков, 65%). Класс «супер-эконом» (участки без подряда и подведенных коммуникаций) представлен 15 поселками, а наименьшая доля приходится на бизнес-сегмент - продажи участков без подряда ведутся всего в четырех поселках этого класса, причем все они находятся на берегу Москвы-реки в районе города Раменское, в 45-50 км от МКАД.

«Сегмент загородной недвижимости бизнес-класса на указанном отрезке Новорязанского шоссе практически не представлен, дорогие проекты здесь сконцентрированы в пределах 20 км от МКАД. На более удаленных рубежах проектам бизнес-класса сложно конкурировать с расположенными здесь знаменитыми стародачными поселками, такими как Малаховка, Кратово и Быково», - поясняет генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.

Цены на участки без подряда на 35-80 км Новорязанского шоссе варьируются в пределах 10-150 тыс. рублей за сотку, в зависимости от класса поселка, удаленности от МКАД и наличия/качества инфраструктуры. В сегменте супер-эконом стоимость сотки земли составляет 10-25 тыс. рублей, участки эконом-класса предлагаются по цене 18,5-77 тыс. за сотку, а в бизнес-классе стоимость земли без подряда начинается от 79 тыс. и достигает 150 тыс. рублей за сотку.

Разброс цен впечатляет. Так, в поселке «Московские холмы» на 48 км трассы сотка земли стоит 145 тыс. рублей. При этом совсем недалеко - на 58 км Новорязанского шоссе, в поселке «Никитские дачи» - сотку можно купить и за 13 тыс. рублей. «В данном случае цены объясняются разной классностью поселков. Но бывают ситуации, когда в разы отличаются цены на участки с одинаковыми характеристиками, расположенные практически по соседству», - отмечает Асет Гайрабекова.

По ее словам, во многом такая неуравновешенность цен связана с тем, что Новорязанское направление - «жертва» запоздалого маркетинга. Раменскому району пресса и народная молва долго не присваивали «звание» престижного стародачного места. Но сейчас он ассоциируется с садовыми товариществами старого образца. Сейчас на Новорязанском и Егорьевском направлении успешно сосуществуют крупные девелоперские компании и множество частных инвесторов с одним-двумя проектами - отсюда и разброс цен, который временами смущает покупателя. Впрочем, по мнению эксперта, подобный разброс цен - дело временное. По мере формирования рынка ценник на участки на «Новорязанке» станут более ровным.